Отвечаем на ваш вопрос:
По существующему законодательству Российской Федерации продажа квартиры без выделения долей детям возможна. Однако, при покупке нового жилья через ипотеку, выделение долей детям является необходимым условием для получения кредита.
Выделение долей детям в данном случае может быть осуществлено в двух формах:
- Продажа существующей квартиры с последующим выделением долей каждому из детей
- Выделение долей детям до продажи квартиры
Первый вариант предполагает, что квартира будет продана, после чего каждому из детей будет выделена доля. Для этого требуется заключить договор купли-продажи с каждым из детей и осуществить перевод доли в их собственность. Продажа квартиры без выделения долей детям может быть совершена, но при этом невозможно будет использовать ипотеку для приобретения нового жилья.
Второй вариант предполагает предварительное выделение долей детям до продажи квартиры. Для этого требуется составление и регистрация договора о выделении доли каждому из детей. После этого квартиру можно продать без необходимости выделения долей при покупке нового жилья через ипотеку. В этом случае дети уже будут иметь свои доли, которые могут быть использованы в дальнейшем для собственных нужд.
Вывод: при покупке нового жилья через ипотеку необходимо выделить доли детям, что может быть сделано как до продажи квартиры, так и после. Однако, продажа квартиры без выделения долей детям не будет препятствием, но невозможно будет использовать ипотеку в данном случае.
