Отвечаем на ваш вопрос:
Да, можно продать квартиру с ипотекой, не выделяя доли, купить новую квартиру в другом регионе и передать деньги старшему ребенку. Однако, необходимо учитывать некоторые юридические аспекты и условия ипотечного кредита.
В первую очередь, необходимо уведомить банк, выдавший ипотеку, о намерении продать квартиру. Банк будет осуществлять контроль над сделкой, чтобы удостовериться, что общая сумма, полученная от продажи квартиры, позволяет погасить задолженность по ипотеке. Банк будет требовать предоставления всех необходимых документов, включая договор купли-продажи новой квартиры, для учета этой суммы как потенциального источника погашения задолженности.
Вторым важным аспектом является наличие доли в квартире. Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместной собственностью супругов и при продаже необходимо разделить доли или получить согласие второго супруга на продажу без выделения доли. Если квартира была приобретена только одним из супругов, то продажа возможна без согласия и выделения доли при условии предоставления подтверждающих документов.
Третьим аспектом является передача денег старшему ребенку. В случае продажи квартиры с ипотекой и приобретения новой квартиры, средства от продажи будут направлены на погашение ипотечного кредита. Если остаток после погашения ипотеки позволяет, этот остаток можно передать старшему ребенку. При этом необходимо оформить договор дарения, подтверждающий передачу денежных средств, с указанием цели передачи.
Все данные действия требуют правильного оформления документов и соблюдения требований банка и закона. Для более подробной информации и консультации рекомендуется обратиться к опытному специалисту в области недвижимости и юридических вопросов.
