Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, квартира, находящаяся в долевой собственности у трех человек, может быть разделена на три отдельных доли по согласию всех собственников. Для этого необходимо:
- Составить соглашение между всеми собственниками о разделе доли квартиры.
- Обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Заключить три отдельных договора купли-продажи между каждым из собственников и новыми собственниками.
При разделе доли квартиры, необходимо учесть следующее:
- В случае, если разделенные доли квартиры не являются самостоятельными и не имеют отдельного выхода наружу, необходимо прописать в договоре купли-продажи условие о праве пользования общим имуществом, таким как коридоры, подъезды, лифты и т.д.
- Раздел доли квартиры может повлечь за собой изменение метража, планировки и регистрационных данных квартиры в Росреестре. Поэтому необходимо учтите, что процедура раздела квартиры может быть связана с определенными затратами и длительностью времени.
- Также следует учитывать, что раздел доли квартиры может быть сопряжен с уплатой налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с каждой сделки купли-продажи. Возможно применение налоговой льготы при продаже недвижимости, но необходимо уточнить детали у специалистов.
Поэтому, для раздела квартиры, находящейся в долевой собственности у трех человек, на три отдельных договора купли-продажи, необходимо составить соглашение о разделе доли квартиры и обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений. Затем заключить три отдельных договора купли-продажи между собственниками и новыми собственниками с учетом указанных особенностей.
