Можно ли считать законным требование фонда удержать около 40,000 рублей с жильцов за ремонт, о котором нет записей, проведенный до их покупки квартиры?

Здравствуйте, хочу узнать, можно ли попросить совета. Фонд, управляющий нашим домом, предъявил иск в суд с требованием удержать около 2,500,000 рублей с жильцов за ремонт крыши, который был проведен в 2018 году. Мы купили эту квартиру в 2020 году и не оставили никаких записей о состоянии или ремонте. Сейчас нам говорят, что мы должны заплатить около 40,000 рублей. Может ли это быть справедливо?

Отвечаем на ваш вопрос:

Согласно Закону о переустройстве и демонтаже общего имущества в многоквартирном доме, фонд капитального ремонта имеет право требовать взносов от собственников квартир для проведения капитального ремонта. Однако, для того чтобы требование фонда было законным, необходимо соблюдение определенных условий.

Во-первых, фонд должен предоставить жильцам объявление о проведении капитального ремонта с указанием суммы взноса. Таким образом, любые требования фонда должны быть правомерно обоснованы и прозрачны для жильцов.

Во-вторых, ремонт должен быть проведен в соответствии с требованиями технической документации и нормативов, установленных для данного типа жилого помещения. Отсутствие записей о проведенном ремонте может означать, что работы были проведены без соблюдения установленных правил и требований, что делает требование фонда юридически неправомерным.

В-третьих, требование фонда должно быть обоснованным и соответствовать доле собственности каждого жильца в многоквартирном доме. Для этого необходимо учитывать площадь каждой квартиры и их общую стоимость.

Таким образом, если отсутствуют записи о проведенном ремонте и требование фонда не соответствует нормам и правилам, а также доле собственности каждого жильца, то можно считать требование фонда незаконным.