Отвечаем на ваш вопрос:
Да, возможно стать собственником квартиры, полученной в наследство, даже если уже есть договор аренды жилья и не ожидать 5 лет.
Согласно Закону О наследовании, наследник имеет право вступить в наследство и стать собственником недвижимости, в том числе квартиры. Право собственности возникает с момента открытия наследства.
Существующий договор аренды жилья не является препятствием для получения наследства. Законодательство не требует от наследников отказываться от своих прав на наследство из-за наличия такого договора. В то же время, наследники несут ответственность за исполнение обязательств по договору аренды, заключенному наследодателем.
Итак, в случае наследования квартиры, вы можете стать ее собственником, сохраняя договор аренды и не дожидаясь пятилетнего срока.