Вопрос: Можно ли выделить доли детям в квартире без нотариуса, только с помощью договора и регистрации в росреестре, если прописано, что квартира общая?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доли в квартире можно выделить только с помощью нотариуса. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, доли, участия в праве общей собственности на недвижимое имущество должны оформляться нотариально.

Для выделения долей в квартире необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить договор о выделе долей в квартире, в котором указать все сведения о квартире (адрес, площадь и т.д.), а также доли каждого собственника.
2. Зарегистрировать этот договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
3. Обратиться в нотариальную контору для заключения нотариального акта о выделе долей в квартире.
4. Согласно нотариальному акту, Росреестр производит внесение соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, выделение долей в квартире возможно только с использованием нотариуса и регистрации в Росреестре. Это обеспечивает правовую защиту и прозрачность сделки для всех собственников квартиры.