Отвечаем на ваш вопрос:
Сумма доходов при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет и ипотечные проценты могут быть уменьшены на основании следующих нормативных документов:
- Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 220 и 221)
- Налогового кодекса Российской Федерации (статьи 221 и 221.1)
- Постановления Правительства Российской Федерации от 19.09.1997 № 1122 «О предоставлении налоговых льгот физическим лицам, расходы которых связаны с уплатой процентов по кредитным договорам»
Согласно гражданскому кодексу, при продаже квартиры до истечения трехлетнего срока с момента ее приобретения применяется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 30% от разницы между полученной при продаже суммой и затратами на ее приобретение. Однако, на основании статьи 221.1 Налогового кодекса, ставка НДФЛ может быть снижена до 13% при соблюдении определенных условий, а именно:
- Квартира была получена на основании ипотеки (или другого кредита, выданного банком), предоставленной для приобретения доли в жилом доме, строительство или приобретение жилого помещения
- Ссуда была получена в рублях от резидентов Российской Федерации
- Сумма кредита составляла не менее 3 миллионов рублей
- Период между получением кредита и продажей квартиры составляет не более 5 лет
В случае соблюдения всех указанных условий, затраты на оплату процентов по ипотеке могут быть учтены при определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц. Для этого необходимо подтверждение финансового учреждения о размере фактически уплаченных процентов по ипотеке и их своевременном погашении в течение установленного периода.
