Отвечаем на ваш вопрос:
Нарушает ли застройщик сроки сдачи квартиры по договору ДДУ, если по сей день он не связывается со мной?
Ответ: Ситуация, при которой застройщик не связывается с вами и не предоставляет информацию о сроках сдачи квартиры, может считаться нарушением сроков выполнения договора долевого участия (ДДУ).
Согласно статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее — Закон № 214-ФЗ), договор долевого участия — это договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется передать в собственность другой стороне (дольщику) квартиру или иное недвижимое имущество, а дольщик обязуется оплатить такое имущество и принять его в собственность в установленном договором порядке.
Основным документом, регулирующим выполнение договоров ДДУ, является сам договор, заключенный между застройщиком и дольщиком. В нем должны быть прописаны все существенные условия, включая сроки сдачи квартиры. Застройщик обязан уведомить дольщика о готовности квартиры не позднее, чем за 10 дней до момента передачи ее в собственность (пункт 10 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).
Если застройщик не связывается с вами и не предоставляет информацию о сроках сдачи квартиры, это может считаться нарушением его обязательств по договору ДДУ.
В случае нарушения сроков сдачи квартиры, дольщику предоставляются права на защиту своих интересов. В первую очередь, рекомендуется направить застройщику претензию с требованием предоставить информацию о сроках сдачи квартиры и выполнить свои обязательства. Претензия должна быть составлена в письменной форме и отправлена с уведомлением о вручении.
Если застройщик не отвечает на претензию или не исполняет свои обязательства, можно обратиться в суд для защиты своих прав. Суд может принять решение о принудительном исполнении договора, включая установление дополнительных сроков для сдачи квартиры, а также о выплате компенсации в виде неустойки за нарушение сроков (статьи 13, 15, 17, 21 Закона № 214-ФЗ).
Важно отметить, что каждый случай может иметь свои особенности, и для полноценной оценки ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах защиты прав дольщиков в сфере долевого участия в строительстве.
