Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа дома является одной из операций, при которой возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, в случае разделения дома на части и получения новых кадастровых номеров, возникает вопрос о необходимости уплаты налога.
В соответствии с пунктом 16 статьи 217 Налогового кодекса, налоговая база для исчисления НДФЛ при продаже недвижимости определяется как разница между полученной суммой и расходами, связанными с приобретением и улучшением такого имущества.
Если дом был разделен на части и получил новые кадастровые номера, можно считать, что произошло признание каждой отдельной части дома отдельным объектом недвижимости. В таком случае, при продаже каждой отдельной части дома, необходимо провести отдельный расчет налога на доходы физических лиц.
При расчете налогооблагаемой базы для каждой отдельной части дома необходимо учесть сумму полученной при продаже и сумму расходов, связанных с приобретением и улучшением каждой отдельной части дома.
Однако, в случае если отдельные части дома были приобретены и/или улучшены более 3-х лет назад, до 1 января 2021 года, и продажа происходит после 1 января 2021 года, сумма расходов, связанных с приобретением и улучшением таких частей дома, может не учитываться при исчислении налога на доходы физических лиц.
Таким образом, в случае продажи дома, разделенного на части и получившего новые кадастровые номера, необходимо провести отдельный расчет налога на доходы физических лиц для каждой отдельной части дома, учитывая сумму полученной продажей и сумму расходов, связанных с приобретением и улучшением каждой отдельной части дома. Также следует учесть возможные особенности действующего законодательства по НДФЛ, связанные с сроками владения и улучшения недвижимости для исключения суммы расходов из налогооблагаемой базы.
