Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, владение которой составляет менее 5 лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с полученной суммы.
При наличии ипотеки на недостроенное жилье, налоговая база для расчета НДФЛ будет различаться в зависимости от следующих факторов:
1. Размер ипотечного кредита
Если размер ипотечного кредита превышает стоимость продаваемой квартиры, то необходимо учесть два случая:
- Если сумма полученной при продаже квартиры больше, чем сумма задолженности по ипотеке, то налоговая база будет составлять разницу между полученной суммой и задолженностью по ипотеке.
- Если сумма полученной при продаже квартиры меньше, чем сумма задолженности по ипотеке, то налог не взимается. Однако в этом случае потребуется согласование с банком, выдавшим ипотеку, и возможны некоторые ограничения и требования со стороны банка.
2. Стоимость недвижимости
Для расчета налога с продажи квартиры необходимо знать стоимость недвижимости, которая определяется по договору купли-продажи. В случае, если стоимость недвижимости превышает стоимость квартиры, полученной в результате обмена, налоговая база будет составлять разницу между стоимостью недвижимости и суммой задолженности по ипотеке.
3. Налоговая ставка
Ставка НДФЛ для физических лиц составляет 13% от налоговой базы.
Итак, для расчета налога с продажи 1-комнатной квартиры, владение которой составляет менее 5 лет, при наличии ипотеки на недостроенное жилье, необходимо знать следующие данные:
- Сумму полученной при продаже квартиры;
- Сумму задолженности по ипотеке;
- Стоимость недвижимости (по договору обмена или иной договорённости, если таковая имеется).
Расчет налога осуществляется по следующей формуле:
НДФЛ = (Сумма полученной при продаже квартиры – Задолженность по ипотеке – Стоимость недвижимости) * 13%
Таким образом, сумма налога на продажу 1-комнатной квартиры, владение которой менее 5 лет, будет зависеть от указанных выше факторов и будет рассчитана с учетом ставки НДФЛ в 13%.
