Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, в том числе квартиры, возникает обязанность уплатить налог с продажи имущества (НДПИ). Однако существуют некоторые исключения и особенности, которые могут повлиять на обязательство уплаты налога.
Если квартира, приобретенная в 2013 году, не является единственным жильем в собственности продавца, при продаже этой квартиры возникает обязанность уплатить НДПИ. Однако стоит обратить внимание на то, что в зависимости от срока владения квартирой и возраста продавца могут применяться различные льготы и налоговые послабления.
Одна из возможных льгот – «налоговый вычет на приобретение жилья». Согласно законодательству, если продавец не достиг 18-летнего возраста на 31 декабря 2013 года и продлевал свои обязанности на уплату НДПИ, он может воспользоваться правом на получение налогового вычета на сумму налога, уплаченного при покупке первого жилья. Вместе с тем, стоит отметить, что сумма налогового вычета не может превышать сумму НДПИ, уплаченной при продаже квартиры.
В случае наличия в собственности продавца другой квартиры, приобретенной в 2019 или 2022 году, продажа первой квартиры также может быть облагаема налогом. Здесь возможны два варианта:
- Если продажа первой квартиры производится менее пяти лет самостоятельной собственности на нее или менее пяти лет с момента приобретения доли в ней, то при продаже возникает обязанность уплатить НДПИ по ставке 13% от разницы между ценой продажи и суммой покупки, увеличенной на инфляцию.
- Если квартира была в собственности более пяти лет, то при продаже не возникает обязанности уплаты НДПИ, так как возникает право на налоговый вычет в сумме, равной стоимости продажи квартиры.
В обоих случаях реализация квартиры и уплата налога должны быть декларированы продавцом в налоговом органе. Отсутствие декларирования и уплаты налога может привести к возникновению административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
