Вопрос: Относится ли 20/100 доля жилого дома (признанная администрацией выморочным) к жилищному фонду муниципалитета и имеет ли собственник 80/100 доли жилого дома преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ?

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) жилищным фондом признается совокупность жилых помещений и иных помещений, предназначенных для удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, принадлежащих гражданам, государственным или муниципальным организациям.

Исходя из этого определения, 20/100 доля жилого дома, признанная администрацией выморочным, должна относиться к жилищному фонду муниципалитета, если соответствующее помещение было включено в состав муниципального жилищного фонда в установленном порядке.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник жилого помещения имеет преимущественное право покупки, если другое лицо получило предложение о продаже этого помещения. Однако, это право не может быть применено, если помещение относится к жилищному фонду муниципального образования и является социальным жильём, либо если оно передано в жилую собственность нескольким собственникам.

Следовательно, если 20/100 доля жилого дома, признанная администрацией выморочным, относится к жилищному фонду муниципалитета, то собственник 80/100 доли жилого дома не имеет преимущественного права покупки согласно статье 250 ГК РФ.