Отвечаем на ваш вопрос:
При продаже собственного дома, купленного в ипотеку, и проданного ниже кадастровой стоимости пенсионеру требуется уплачивать налог с продаж. Такая ситуация обусловлена действующим законодательством и тем, что налог с продаж является обязательным налогом при реализации имущества.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это оценочная стоимость недвижимости, определенная государственным кадастром налоговым органам. Однако кадастровая стоимость не всегда отражает действительную рыночную стоимость недвижимости. При продаже объекта недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, возникает разница между фактической продажной ценой и кадастровой стоимостью. Именно этот факт нужно учитывать при реализации имущества и уплате налога с продаж.
В соответствии с действующим Законом Российской Федерации О налоге на доходы физических лиц, доходы от продажи недвижимого имущества, включая дома, все равно подпадают под налогообложение. Исключением являются случаи, предусмотренные этим Законом (например, продажа недвижимости, приобретенной до 1 января 2015 года и прочие исключения).
Таким образом, пенсионер, продавший свой дом ниже кадастровой стоимости, должен уплатить налог с продаж, рассчитанный согласно действующему законодательству на основе фактической продажной цены. При этом, ставка налога может зависеть от различных факторов, включая срок владения недвижимостью и возраст пенсионера.
