Отвечаем на ваш вопрос:
При покупке земельного участка с домом в СНТ, необходимо предусмотреть определенные моменты в договоре купли-продажи (ДКП), чтобы избежать проблем с регистрацией и с продавцом. Вот некоторые рекомендации:
1. Указать все подробности о доме:
В ДКП должны быть указаны все существующие характеристики дома (площадь, количество комнат, материалы строительства и т.д.). Это поможет исключить споры в будущем, связанные с фактом его наличия и деталями.
2. Указать отсутствие документов на постройку:
В ДКП следует указать, что продавец не предоставляет никаких документов, подтверждающих право собственности или разрешение на строительство дома. Это предупреждает покупателя о возможных ограничениях или необходимости получения необходимых разрешений и документов в будущем.
3. Указать возможность регистрации дома:
В ДКП может быть указано, что покупатель имеет право зарегистрировать построенный дом после сделки или построить новый дом. Это гарантирует покупателю возможность легально проживать на земельном участке и регистрироваться по месту жительства.
4. Задолженность по уплате налогов и коммунальных платежей:
В ДКП следует указать, что продавец берет на себя обязательство возместить все задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей (если они имеются) на момент сделки. Это помогает избежать будущих финансовых проблем для покупателя.
5. Правовая чистота сделки:
В ДКП необходимо указать, что продавец гарантирует правовую чистоту сделки и отсутствие каких-либо третьих лиц, имеющих претензии к дому или земельному участку. Это помогает защитить интересы покупателя и предотвратить возможные споры в будущем.
Важно помнить, что эти рекомендации подразумевают наличие доверительных отношений между покупателем и продавцом, поэтому всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы обеспечить защиту своих интересов и соблюдение всех требований закона.
