Предварительный договор переуступки в силе, но возможно двойное возвращение задатка, так как подписан только вами и вашей женой.

Предварительный договор переуступки прав по договору ДДУ действителен, даже если не все дольщики указаны в нем. Однако, если вы передумали продавать квартиру, вас могут попросить вернуть задаток дважды. Важно отметить, что в вашем случае договор подписан только вами и вашей женой.

Отвечаем на ваш вопрос:

По существующему законодательству предварительный договор переуступки, подписанный только Вами и Вашей женой, является действительным договором и вступает в силу с момента его подписания.

Однако, в данном случае существует возможность двойного возвращения задатка.

Право на возврат задатка предусмотрено ч. 3 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), в соответствии с которой стороны вправе при условии исполнения своих обязательств по договору потребовать возврата задатка.

Однако, согласно п. 2 ст. 418 ГК РФ, при переходе прав требования сторона, получившая задаток, должна учесть их требования к прежнему должнику.

Таким образом, если в случае переуступки вы получили задаток от нового должника, но сохраняете требования к прежнему должнику, вам по существу предоставляется возможность получить двойное возвращение задатка: сначала от нового должника, а затем от прежнего.