Отвечаем на ваш вопрос:
При продаже приватизированной квартиры стоимостью 15 млн рублей на двух собственников, необходимо учесть налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Сумма налога рассчитывается исходя из разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью квартиры.
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, которая является собственностью более трех лет, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью квартиры на момент ее приобретения.
- Рассмотрим первого собственника — супругу и двух детей, которые приобретают жилье на сумму 10 млн рублей. Пусть стоимость их доли в продаваемой квартире составляет 10 млн / 15 млн = 2/3.
- Вычислим стоимость этой доли для целей налогообложения по формуле: Стоимость доли = Стоимость квартиры * (Доля владения / 100).
- Доля владения равна 2/3, следовательно, стоимость доли = 15 млн * (2/3) = 10 млн рублей.
- Таким образом, для первого собственника налоговая база составит разницу между стоимостью продажи 10 млн рублей и стоимостью доли 10 млн рублей. Налогооблагаемая сумма для первого собственника будет равна нулю.
- Перейдем ко второму собственнику, который приобретает жилье на 5 млн рублей. Пусть его доля в продаваемой квартире составляет 1/3.
- Вычислим стоимость этой доли: Стоимость доли = Стоимость квартиры * (Доля владения / 100).
- Доля владения равна 1/3, следовательно, стоимость доли = 15 млн * (1/3) = 5 млн рублей.
- Для второго собственника налоговая база будет составлять разницу между стоимостью продажи 5 млн рублей и стоимостью доли 5 млн рублей. Таким образом, налогооблагаемая сумма для второго собственника также будет равна нулю.
Итак, при продаже приватизированной квартиры стоимостью 15 млн рублей на двух собственников, при условии, что один из них приобретает жилье на 10 млн рублей, а второй на 5 млн рублей, их налогооблагаемые суммы составят ноль рублей, так как налоговая база для каждого из них будет равна нулю.
