Вопрос: Сколько я могу продать квартиру, чтобы не платить 13% налога, если ее кадастровая стоимость составляет 9,7 млн, а я купила ее за 6 млн меньше 5 лет назад?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог уплачивается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью, по которой имущество приобретено. Для определения налогооблагаемой базы необходимо учесть следующие моменты:

• При продаже квартиры владельцу необходимо будет уплатить 13% налога на разницу стоимости продажи и полученной скидки (в данном случае — 6 млн рублей).
• Кадастровая стоимость не является основанием для определения налогооблагаемой базы при продаже недвижимости. Она используется только в целях регулирования налога на имущество физических лиц.
• Если прошло менее 5 лет с момента приобретения квартиры, то налоговая база будет увеличиваться на сумму стоимости капитального ремонта или улучшения недвижимости. В данном случае учтите, что налоговая база будет составлять:

Стоимость продажи — полученная скидка + стоимость капитального ремонта или улучшения.

Таким образом, для определения точной суммы налога при продаже квартиры необходимо знать стоимость ремонта или улучшения, которые были произведены за период владения недвижимостью и учесть их в налогооблагаемой базе.