Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно Гражданскому кодексу РФ, задаток является предварительным исполнением договора купли-продажи и является подтверждением серьезности намерений сторон. Он обычно вносится одной из сторон для того, чтобы закрепить обязательство заключить договор в определенный срок.
В случае если покупатели, продававшие свою квартиру и покупавшие вашу, не завершили сделку из-за проблем покупателя ипотеки, возвращение задатка будет зависеть от конкретных обстоятельств и условий договора.
Если в договоре купли-продажи установлены условия, при которых возврат задатка предусмотрен в случае отказа от сделки по обстоятельствам, за которые сторона не отвечает (например, невозможность получить ипотечное кредитование из-за проблем покупателя ипотеки), то покупатели имеют право на возврат задатка.
Однако, если в договоре не предусмотрено условие о возврате задатка при таких обстоятельствах, то возвращение задатка будет зависеть от согласия продавца. В этом случае стороны могут договориться о возврате задатка либо о его удержании продавцом в качестве компенсации за потраченные на сделку расходы и упущенную выгоду.
Если по каким-либо причинам стороны не могут договориться о возврате задатка, то споры могут быть разрешены в судебном порядке. В этом случае, будут учитываться доказательства и обстоятельства дела для принятия решения о возврате или удержании задатка.
Важно отметить, что данная информация является общей рекомендацией и основывается на Гражданском кодексе РФ. Для получения более точной информации и консультации, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в данной области.
