Вопрос: В договоре аренды было указано, что собственник предоставляет технику, но к моменту передачи квартиры я не проверила ее наличие, и сейчас хозяйка утверждает, что фото доказывают наличие чайника.

В данном случае, во-первых, важно отметить, что наличие фото само по себе не является достаточным доказательством наличия чайника.

Согласно договору аренды, собственник обязан предоставить технику. Однако, для подтверждения факта предоставления и наличия техники, рекомендуется запросить у хозяйки более подробную информацию о технике, такую как марку, модель и серийный номер устройства, чтобы точно убедиться, что она была предоставлена.

Если хозяйка не предоставляет более подробную информацию о чайнике, можно обратиться к третьей нейтральной стороне, например, к нотариусу, и оформить акт о наличии или отсутствии техники в квартире. Нотариус может составить описание наличия или отсутствия чайника в квартире и подтвердить этот факт путем присутствия при его проверке и составлении соответствующего акта.

Если в договоре аренды прямо не указано, каким образом предоставление техники должно быть подтверждено, можно сослаться на статью 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая указывает на необходимость надлежащей проверки предоставленных вещей до их принятия:

1. По договору, совершенному с публичным предложением, возможно практическое исполнение предложения, а также подтверждение факта практического исполнения предложения в соответствии с законом, и основанием по закону для такого подтверждения является признак применения предложения сторонами совершения предусмотренных таким предложением действий.
2. Иные доказательства осуществления обязательств, не предусмотренные гражданским законодательством, в том числе сделанные в соответствии с правилами предусмотренных законом операций и ценных бумаг, если их применение обусловлено такими правилами, а также признаки применения презумпций, установленных законами и иными правовыми актами.

Таким образом, если фото является единственным доказательством наличия предоставленной техники, его достаточности для подтверждения факта при наличии возражений второй стороны может быть недостаточно. Рекомендуется использовать другие доступные способы подтверждения наличия или отсутствия предоставленной техники, такие как запрос более подробной информации о чайнике у хозяйки или обращение к нотариусу для составления акта проверки наличия техники.