Является ли подвал с коммуникациями в доме на участке ИЖС общей собственностью всех жильцов при продаже жилых помещений застройщиком и оставании им владельцем земельного участка?

Подвал с коммуникациями в доме на участке ИЖС является общей собственностью всех жильцов. При продаже жилых помещений застройщик оставался владельцем земельного участка, но не имеет права препятствовать пользованию подвалом собственникам дома. Выделение доли земли имело иной смысл, не связанный с подвалом.

Отвечаем на ваш вопрос:

Подвал с коммуникациями в доме на участке ИЖС является общей собственностью всех жильцов при продаже жилых помещений застройщиком и оставании им владельцем земельного участка.

Согласно Закону РФ О долевом строительстве, каждый жилец имеет право на долю в общем имуществе многоквартирного дома, включая подвал с коммуникациями. В случае продажи жилых помещений застройщиком, покупатели получают доли в общем имуществе и становятся собственниками подвала вместе с другими жильцами.

Это означает, что при оставании застройщика владельцем земельного участка, он не может сохранить собственность на подвал и должен передать его в общую собственность новым владельцам жилых помещений.

Таким образом, подвал с коммуникациями в доме на участке ИЖС является общей собственностью всех жильцов при продаже жилых помещений застройщиком и оставании им владельцем земельного участка.