Вопрос: Является ли вторая квартира, приобретенная по дду и полностью оплаченная вторичным жильем, сделкой, если на момент продажи первой квартиры акт приема передачи квартиры был подписан, но в ЕГРН она не была оформлена?

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача права собственности на недвижимое имущество совершается путем его государственной регистрации в Едином государственном регистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Если на момент продажи первой квартиры акт приема передачи квартиры был подписан, но она не была оформлена в ЕГРН, это означает, что право собственности на данную квартиру не было передано и продавец по-прежнему является ее собственником.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что сделкой купли-продажи квартиры является нотариально удостоверенный договор купли-продажи (статья 558 ЖК РФ). Однако для передачи права собственности на квартиру необходимо еще и оформление сделки в ЕГРН. За незаконное получение права собственности на квартиру без регистрации в ЕГРН может быть наложен штраф.

Таким образом, если первая квартира не была оформлена в ЕГРН на момент продажи и право собственности на нее не было передано, то вторая квартира, приобретенная по ДДУ и полностью оплаченная вторичным жильем, не является сделкой и право собственности на нее также не будет передано, пока она не будет зарегистрирована в ЕГРН.