Отвечаем на ваш вопрос:
Законность прописывания условия
С точки зрения законодательства о долевом строительстве, внесение изменений в ДДУ, включая изменение площади объекта, допустимо и должно осуществляться согласно требованиям закона. Однако прописывание условия о невозможности изменения цены договора при изменении площади объекта требует дополнительного анализа и соблюдения нормативных требований.
Нормативные основы
В данном случае, ключевыми нормативными актами являются Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и «Постановление Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2019 г. № 1684». В этих документах содержатся основные положения о долевом строительстве, правах и обязанностях сторон договора.
Возможность оспорения
Если в ДДУ прописано условие о невозможности изменения цены договора при изменении площади объекта долевого строительства, такая запись может быть оспорена согласно следующим нормативным актам:
- Статьей 15 Федерального закона № 214-ФЗ, которая предусматривает право покупателя на изменение размера площади и соответствующую корректировку цены договора;
- Положениями Постановления Правительства РФ № 1684, которые устанавливают порядок изменения содержания и условий договора долевого участия в строительстве в случае изменения площади объекта;
- Правилами долевого строительства, утвержденными постановлением Правительства РФ от 9 марта 2006 г. № 149. Эти правила определяют порядок заключения и исполнения договоров долевого участия и должны быть соблюдены при заключении ДДУ.
В случае прописывания в ДДУ условия о невозможности изменения цены договора при изменении площади объекта, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих законных интересов и оспорения такой записи, сославшись на вышеупомянутые нормативные акты и правила.