Покупка квартиры дело дорогостоящее, плюс надо потратиться на оформление, на ремонт и может даже обстановку, так что на счету каждый рубль. Покупатель не хочет потратить лишнего, поэтому дальше мы расскажем о 5 законных и безопасных способах как можно сэкономить на такой дорогостоящей покупке.
Способ первый: покупаем жилье на стадии котлована
Покупка недвижимости еще на стадии строительства дома – это экономия до 30%. Да, это может быть рискованно, если попасть на плохого застройщика, но:
- ДДУ теперь защищен законодательством, работает Федеральный Закон №214. Дольщик не переводит даже деньги напрямую застройщику, все только через эскроу-счета, доступ к которым строительная компания получает после того, как добросовестно и вовремя сдала работу. Деньги как бы есть, но пока проект не сдан, они заморожены. Расторгнуть договор дольщик может в любой момент и без объяснения причин, а девелопер обязан будет вернуть все выплаченные на тот момент деньги.
- Нужно проверять застройщика перед тем, как подписать договор долевого участия. Собственно, проверять застройщика нужно и тогда, когда квартира покупается за наличные сразу, без ДДУ или ипотеки. Это как мыть руки, придя с улицы: делать это нужно всегда, а не только тогда, когда ввели карантин из-за коронавируса.
- Надо изучать внимательно договор перед тем, как подписать, а еще лучше отдать его на проверку юристу, который хорошо разбирается в таких вопросах и скажет свое экспертное мнение.
Такой способ покупки квартиры подойдет вам, если жилье нужно не срочно: пока сдадут дом, вам есть где жить, или же покупку квартиры вы рассматривается как источник пассивного дохода (сдача в найм), вложение денег в ликвидный объект.
Способ второй: рассматривайте районы, которые только начинают застраивать
Тут все просто: прямо сейчас покупать квартиры там не все спешат, потому что инфраструктура еще не очень-то и развита, зон отдыха мало, а вокруг одни поля и груды кирпичей. Но, лет через 5-7 после застройки район уже развит со всех сторон, а квартиры в нем начинают дорожать. Так что вы можете на этапе начала застройки купить жилье дешевле, чем оно будет стоить через десяток лет.
Способ третий: покупка без отделки
Квартиры с черновой отделкой всегда дешевле, чем уже готовые к заселению. Разница в цене – от 100 до 400 тысяч рублей, так что если бюджет на жилье скудный, то вот хороший вариант. Ведь ремонт можно делать не спеша по мере поступления денег на него, а крыша над головой уже есть.
Кстати, покупка квартиры без ремонта – это хороший вариант сэкономить не только на первичном, но и на вторичном рынке. Продавец, а тем более если ему нужно продать побыстрее, сделает хорошую скидку, если квартира без ремонта. Но тут уже нужно торговаться. Впрочем, для таких целей лучше нанимать агента по недвижимости – это его работа, делать сделку выгодной для своего клиента.
Способ четвертый: ищите варианты с «уценкой»
Например, квартира может продаваться без ремонта вообще, или нет остекления балкона, или она в убитом состоянии. На вторичном рынке это может быть перепланировка, которая еще не оформлена, но тут нужно смотреть на масштабы строительных работ. Если там что-то незначительное, которое требует только документального оформления, то вариант хорош, а если прежний хозяин снес несущую стенку или поставил печку на балконе, то такое жилье брать не надо.
Если сомневаетесь в том, можно ли будет в дальнейшем устранить изъян в квартире безболезненно и не за все деньги мира, проконсультируйтесь со специалистом: юристом, инженером, который хорошо знается на решении таких проблем.
Способ пятый: сэкономить на площади
Если денег совсем мало, а жилье нужно уже вчера, то стоит подыскать небольшие квартиры: студии, однокомнатные. Рассмотрите комнаты в общежитии, гостинки. Последние часто продают с хорошей перепланировкой – есть свой санузел, зона кухни и прихожей, почти как студия.
Сейчас еще более доступной стала ипотека: имеющейся суммы вероятно хватит на первый взнос, так как сейчас банки предлагают программы с первым платежом от 10% стоимости квартиры, а годовая ставка не больше 6,5%.
Главное, о чем мы хотим вам сказать напоследок: в желании сэкономить на покупке жилья не доходите до абсурда. Внимательно изучайте документы, выясняйте, какая именно была сделана перепланировка. Если цена слишком низкая, то с квартирой точно что-то не так, в таком случае обратитесь к юристу или в страховую компанию, чтобы объект проверили.
Бесплатно вы можете у нас получить консультацию юриста по недвижимости – позвоните или заполните форму обратной связи. Если вас интересует развернутый ответ юристов на какой-то вопрос, можете задать его в комментариях под этой статьей – мы выпустим на эту тему экспертный материал.
