Мало какие семьи или отдельные граждане нашей страны могут просто взять и купить себе жилье такое, как хочется. Конечно, решить жилищный вопрос можно и другими способами: взять ипотеку, встать в очередь на улучшение жилищных условий, получить жилищную субсидию от государства. Но, для всего этого (за исключением ипотеки) должны быть основания – нуждаемость в жилье или улучшении текущих условий проживания.
Некоторые граждане, дабы воспользоваться льготными государственными программами идут на различного рода ухищрения. Одно из них намеренное ухудшение жилищных условий. Если таковое будет установлено проверяющими, то в предоставлении квадратных метров или субсидии на покупку будет отказано.
В то же время, в законодательстве нет такого понятия, как «намеренно ухудшение жилищных условий», так что муниципалитет может, оперируя этим, отказать в предоставлении госпомощи.
Далее разберемся в том, что такое намеренное ухудшение условий проживания, в каком случае это будет законным поводом для отказа в предоставлении госпомощи и какова за это ответственность.
Признаки намеренного ухудшения жилищных условий
Косвенно о том, что такое намеренное ухудшение жилищных условий, есть только в ЖК РФ, хотя там не указывается именно само определение, есть информация только о последствиях таких действий.
Признаками намеренного ухудшения условий проживания является следующее:
- Прописка третьих лиц – в таком случае уменьшается норма жилой площади на одного человека, но только формально.
- Продажа большей квартиры и покупка меньшей. Например, у семьи из 4 человек была трехкомнатная квартира, они ее продали и купили 1 или 2 комнатную, тем самым существенно ухудшив свои условия проживания, а именно сократив площадь на одного человека.
- Перевод жилой площади в нежилую. Например, из одной жилой комнаты сделали кладовую.
- Нарушение условий договора социального найма, что привело к выселению через суд.
Если собственник квартиры делает это, но потом не обращается за субсидией на жилье или не встает в очередь на получение квартира, то никакого нарушения тут нет и вообще никому до этого не будет дела. А вот если он совершает вышеописанные операции и сразу после этого обращается к государству за помощью в решении жилого вопроса, то тут уже будут вопросы неприятного характера.
Что не будет считаться намеренным ухудшением?
Не будет расценено как намеренное ухудшение жилищных условий с целью получения выгоды следующее:
- Добровольная регистрация в своем квартире близкого родственника, в том числе супруга, несовершеннолетнего ребенка.
- Отказ от принятия в дар квартиры, если это нарушает интересы одаряемого или есть другие противоправные факторы.
- Оформление временной прописки в другом жилье.
- Расторжение договора ренты в связи с наступившими условиями, которые прописаны в договоре.
- Аннулирование сделки с недвижимостью в судебном порядке.
Одно и то же обстоятельство можно трактовать и как умышленное, и как не намеренного характера, все зависит от самой ситуации. Поэтому задача комиссии, которая будет проверять жилищные условия и поданные документы, это выяснить, но правомерно.
Ответственность за намеренное ухудшение жилищных условий
Ответственность за такие действия прописана в статье 53 ЖК РФ. Согласно ей, могут применить такие санкции:
- Запрет вставать на учет в течении последующих 5 лет.
- Запрет на использование сертификата на улучшение жилищных условий – в течении последующих 5 лет или больше.
Также действия гражданина могут квалифицировать по статье 159 УК РФ «Мошенничество».
Решение муниципалитета о том, что условия проживания были ухудшены намеренно с целью получения выгоды, можно будет попытаться оспорить в суде. В судебной практике есть немало случаев, когда такие дела решались в пользу заявителя, а не ведомства. Но, здесь уже не обойтись без адвоката по гражданским делам, бесплатную консультацию по этому вопросу можно получить на нашем сайте.
