Высокая стоимость недвижимости и огромные проценты на ипотечный кредит усложняют возможность покупки нового жилья, заставляя собственников участвовать в государственной программе по улучшению жилищных условий. Такая возможность есть у каждого гражданина, который имеет квартирного пространства на одного человека меньше, чем предусмотрено нормой.
Что такое очередь на жилье?
Это помощь гражданам, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Заявления рассматриваются в порядке улучшения условий и возможностей, т.е. сначала будут рассмотрены прошения с максимально плохими условиями или от людей с группой инвалидности, а уже потом по нарастающей.
Общее описание и суть
Стать претендентом для улучшения жилищных условий можно только с поддержки при вступлении в государственную программу.
Для участия в программе необходимо соответствовать нескольким требованиям, которые указаны в информационной графе. Если все эти условия учтены, то государство одобрит желание встать в очередь на улучшение жилищных условий. Требования могут быть индивидуальными, но одно из главных – заявитель должен иметь острую потребность в улучшении условий проживания. В Москве минимальная жилплощадь – 12 кв. м. на человека. Если жилого пространства меньше, чем показывает эта цифра, то гражданин признается нуждающимся.
Однако лицо должно учитывать некоторые нюансы при одобрении заявления:
- Он не является полноправным владельцем полученной квартиры. Процедура проходит на основе договора социального найма, а значит собственником по-прежнему остается государство.
- При желании получить жилье гражданин должен быть н только нуждающимся, но и малоимущим. Для подтверждения последнего фактора требуется объемный пакет документов.
- Участвовать в программе имеют право только граждане РФ.
Процесс постановки на очередь для получения квартиры выглядит следующим образом:
- Подача заявления от малоимущего с просьбой о предоставлении ему жилья;
- Изучение комиссией заявления и приложенных бумаг;
- Вынесение соответствующего решения и уведомление о нем заявщика;
- Постановка на учет.
Процесс постановки на учет описан кратко, однако на деле улучшение жилищных условий – длительная и сложная процедура.
На какие виды жилья заявщик может претендовать?
ЖК РФ не выносит решение о том, какое жилье будет предоставлено нуждающемуся. Необходимую норму устанавливают региональные власти. Размер нормы зависит не только от категории гражданина, но и от уровня обеспеченности населения в указанном районе. Стандартный показатель – 18 кв. м., однако в густонаселенных районах он не учитывается
Помимо заявленной нормы метража, новое жилье должно соответствовать еще нескольким критериям:
- Жилое помещение должно быть максимально безопасным и оборудовано таким образом, чтоб предупреждать владельца о возможности получения травм как при входе, так и при выходе из него.
- Обеспечение всеми коммунальными услугами: газ, свет, вода.
- Инженерные системы должны быть сделаны в соответствии со всеми нормами.
- Если квартира находится в многоэтажном доме, то здание должно быть оборудовано лифтом.
- Достаточное количество света, поступающего из вне. Высота потолков должна варьироваться от 2,7 до 3 метров. В некоторых случаях допускается 2,5, однако это возможно при наличии соответствующей климатической зоны.
Предоставленное жилье должно не только отвечать вышеуказанным требованиям, но и находиться в том районе, что и сам заявитель.
При проверке жилья на соответствие требованиям можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где указаны все нормы.
Социальное жилье
Изначально сложно даже предположить, какая жилплощадь будет выделена нуждающимся. Это может быть как новостройка, так и жилье вторичного использования. Жилье выделяется с подписанием договора между малоимущим и уполномоченными государственными органами. В подписанном договоре должны быть прописаны все условия пользования квартирой, а также сроки. Такая форма договора напоминает коммерческую аренду, хотя и имеет некоторые отличающиеся черты. Собственником жилья как было, так и остается государство. Лицам предоставляется право проживать на указанном участке в качестве социальных нанимателей. Их права и обязанности также должны быть четко прописаны в соглашении. Здесь выделяется обязанность оплачивать и содержать в надлежащем виде предоставленное помещение. Ко всему прочему в соглашении прописывается ряд полномочий, предоставленных государству, которые новый владелец обязан учитывать.
Преимущества и недостатки
После одобрения заявления соответствующими органами, граждане становятся в очередь. Получение жилплощади осуществляется через длительный промежуток времени, а желающих стать претендентами очень много. Так формируется бесконечная очередь.
Если государство выделило жилье, относящееся к вторичному рынку, то можно выделить следующие недостатки:
- Нет гарантии, что жилищу не потребуется ремонт, который нужно будет делать за свой счет.
- Не всегда техническое состояние будет соответствовать указанным нормам.
Однако здесь есть одно неоспоримое преимущество: квартира будет находиться в том же населенном пункте, что и нуждающийся.
Преимущества и недостатки квартир в новостройках
Между застройщиками и государством существуют некие договоренности, обязывающие первых выделять некоторую жилплощадь государству. В таком случае выделяют преимущества:
- Современное техническое состояние жилья.
- Актуальный дизайн.
- Квартира является юридически чистой, т.к. ранее в ней никто не проживал.
Но также присутствуют и свои недостатки:
- Квартиры не оборудованы мебелью.
- Чаще всего расположены на окраинах города.
- Дизайн хоть и современный, однако ремонт, пригодных для проживания, отсутствует.
У новостроек, бесспорно, преимуществ больше, однако недостатки тоже стоит учитывать, особенно удаленность от основного населенного пункта.
Виды очереди на получение жилья
Процесс выдачи жилья проходит в порядке очереди. Однако существует внутреннее разделение сплошной очереди на три отдельных:
- первая очередь;
- внеочередные лица;
- общие основания.
Уполномоченные органы несут правовую ответственность за соблюдение порядка. Если порядок будет нарушен, то ответственные сотрудники будут наказаны в соответствии с законом ЖК РФ.
Первоочередное право получения
В ЖК РФ не прописано право на получение жилой площади в первом порядке. Такая возможность была предусмотрена ранее в ЖК РСФСР.
Право внеочередного получения
К данной категории можно отнести некоторые группы граждан:
- Живущих в травмоопасных домах, которые своим аварийным состоянием несут угрозу для жизни.
- Болеющих опасными инфекционными заболеваниями, представляя угрозу заражения широких слоев общества.
Право получения на общих основаниях
Здесь также выделяются определенные группы людей:
- Многодетные семьи (3 и более детей).
- Молодые семьи.
- Сотрудники бюджетной сферы.
Принадлежность к любой из категорий должна быть доказана соответствующим пакетом документов.
Семья самостоятельно не может оценить свое состояние, поэтому на помощь им приходят сотрудники Собеса. В первую очередь внимание уделяется таким параметрам семьи:
- Чистый совместный доход всех кормильцев.
- Общая стоимость их недвижимости.
- Наличие в семье дополнительного имущества.
За справками о наличии дополнительного имущества обращаются в другие органы. Чаще всего доказательством служит выписка из ЕГРН, где указано все имущество и его общая стоимость.
Преимущества и недостатки обращения в Соцзащиту
Подобное действие является, скорее, необходимым шагом для граждан. Они имеют возможность встать на очередь по улучшению жилищных условий на общих основаниях, в случае признания их малоимущими. Недостатки работы Собеса – длительность и большое количество документации. Однако при наличии на руках заключения из Собеса, гражданин может обратиться в районное УДЖП, имея пакет документов.
Решение о постановке на учет должно быть вынесено в течение одного месяца.
