Покупка квартиры дело серьезное. Тут надо тщательно проверить застройщика, качество его работы и уже потом принимать решение о сделке. Рассказываем о 5 простых правилах, которые помогут сделать правильный выбор.
Правило первое: проверьте надежность застройщика
Чтобы сложилась полная картинка о девелопере, достаточно изучить три фактора:
- Посмотрите сайт компании, публикации в СМИ, отзывы о застройщике на тематических форумах.
- Проверьте, аккредитована ли строительная компания банками. Если ни один банк не аккредитовал застройщика, то тут явно дело нечистое и лучше подыскать жилье среди других предложений. Кстати, посмотреть список проверенных банком СК можно через сервис ДомКлик.
- Проверьте документы на строительство. Обязательно должно быть разрешение от муниципалитета на строительство, документы на землю, проектная документация на строящееся жилье. Эти данные должны быть в открытом доступе.
Если самостоятельно оценить правомочность документов вы не можете, то воспользуйтесь помощью юриста. У нас по этому поводу можно проконсультироваться бесплатно.
Правило второе: оцените расположение жилого комплекса
Кроме удобной транспортной развязки около дома, должно быть и еще вот что:
- Школы, детские сады, внешкольные учебные учреждения, спортивные секции. Даже если на момент покупки квартиры у вас нет ребенка, то есть же вероятность что он появится в будущем, а значит вопрос детсада и школ станет актуальным.
- Есть ли рядом магазины, аптеки, поликлиника или частное медицинское учреждение.
- Зеленая зона – это важно, потому что вечером после работы хочется прогуляться, подышать свежим воздухом. Если есть дети, с ними нужно где-то ходить гулять. Идеально, если будет не просто зеленая зона, а обустроенная детская площадка, спортивная площадка. В современных жилых комплексах зону отдыха делят на несколько типов: для активного отдыха, для тихих прогулок, для посиделок с друзьями.
- Оцените перспективы развития района. Не застроенные места не пользуются популярностью, поэтому там квартиры продают дешевле. Но, в течение 5-10 лет этот самый район уже будет отлично благоустроен. Возьмите это на заметку.
Выбирайте дом исходя из того, насколько комфортно вам там будет жить, добираться на работу, водить ребенка на учебу и реализовывать какие-то бытовые потребности.
Правило третье: грамотно выбирайте этаж и планировку квартиры
Расположение комнат в квартире важно, потому что от этого зависит комфорт проживания в ней вашей семьи. Сделать правильный выбор помогут следующие рекомендации:
- Посмотрите на высоту потолков: чем они выше, тем просторнее кажется квартира, в ней ощущается больше пространства. Обратите внимание на то, куда выходят окна, какой из них открывается вид и будет ли достаточно солнечного света. А может в какой-то комнате как раз хочется больше затенённости и там не нужна солнечная сторона – этот факт тоже нужно учесть при выборе планировки.
- Посмотрите общий план дома – сколько квартир на каждом этаже. Чем меньше, тем тише будет в доме. Но первое время все равно будет шумно, потому что многие владельцы будут делать ремонт.
- Учтите этажность. Если у в семье есть люди пожилого возраста, то лучше взять квартиру на нижних этажах. Это же будет актуально для молодых семей с маленькими детьми. Почему так: лифт может сломаться в любое время, а подняться проще на 1-3 этаж.
Дома, которые строят сейчас, предусматривают уже не только стандартную планировку. Есть смарт-квартиры, пентхаусы, квартиры с террасами – выбор планировок огромен.
Правило четвертое: изучите стоимость квартир на рынке
Предположим, что вам нужно купить 3 комнатную квартиру, планировка стандартная, только средние этажи, и чтобы была хорошая зона отдыха на территории дома.
Зная, что именно вам нужно изучите стоимость всех подобных предложений от застройщиков. Как бы вас не убеждал агент по недвижимости или менеджер строительной компании что вот это лучший вариант, все равно посмотрите что и сколько стоит сейчас на рынке.
Актуальную стоимость, условия продажи можно тоже посмотреть на сайте ДомКлик. И еще: чем ближе к сдаче дом в эксплуатацию, тем дороже в нем будут квартиры. Если хотите купить квартиру подешевле, то нужно брать еще на этапе строительства, но это более рискованно.
Правило пятое: посмотрите все сами
Планы, фотографии, демонстрация дома и квартир – это, конечно, хорошо. Но, вы берете живую квартиру для жизни, так что нужно все увидеть своими глазами. Кроме технических параметров, качества работы застройщика оцените и то, насколько удобно вам будет жить в этом доме: сколько времени до остановки транспорта или ближайшего магазина, как долго нужно будет добираться до работы или учебы, насколько реальны сильные пробки в час пик.
Бесплатную юридическую консультацию по вопросам недвижимости вы всегда можете получить на нашем сайте – пишите нам в обратную связь или задавайте комментарии под этой статьей.
