Оформление договора аренды земли по букве закона – это сложный многоступенчатый процесс. Если срок арендных отношений составляет 11 месяцев, процедура упрощается. Расскажем в статье, почему договор аренды земельного участка на 11 месяцев проще оформить, чем сделку большей продолжительности, есть ли типовой образец и как осуществляется оформление.
Возможность заключения краткосрочных арендных отношений предусмотрена в ст. 26, 39.6 ЗК РФ, а также в п. 2 ст. 651 ГК РФ. Подобные сделки имеют преимущества перед другими.
Когда заключается договор аренды на 11 месяцев?
Как правило, арендные отношения на такой непродолжительный срок заключаются для проверки качественных особенностей земельного участка или в других случаях по желанию сторон. Краткосрочный договор может быть заключен для следующих целей:
- фермерство;
- огородничество;
- ведение ЛПХ;
- пчеловодство;
- развитие производства и прочее.
Практически любое целевое назначение участка подходит для его оформления в аренду на срок менее года. Возможность использования земли позволит проверить качество грунта и удостовериться в правильности выбора. В дальнейшем договор может быть продлен.
Оформление договора аренды на 11 месяцев
Установленного законодательно образца документа нет. По этой причине нелишним будет прибегнуть к услугам юриста для грамотного оформления договора.
Расскажем про основные моменты и структуру документа.
Форма и структура
Как правило, договор краткосрочной аренды включает следующие разделы:
- наименование документа;
- дата и населенный пункт заключения договора;
- описание предмета договора;
- порядок передачи участка арендатору;
- порядок возврата участка арендодателю;
- срок действия договора;
- порядок расторжения;
- права и обязанности сторон;
- порядок перечисления арендной платы;
- действия в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы;
- порядок разрешения спорных ситуаций;
- заключительные положения;
- перечень прилагаемых документов;
- реквизиты и подписи сторон.
Это не стандартная форма договора, но рекомендуемая к использованию. Стороны вправе корректировать эти разделы по своему усмотрению. Однако есть существенные условия, без указания которых договор не может считаться действительным.
Существенные условия
Существенными условиями договора аренды являются:
- предмет арендных отношений;
- срок действия договора;
- размер и порядок перечисления арендной платы;
- порядок расторжения договора.
Обязательно следует обратить внимание на срок договора. Он должен иметь начальную и конечную дату или же формулировку «действует в течение 11 месяцев с даты подписания».
Нелишним будет прописать порядок продления срока действия арендных отношений, а также санкции за преждевременное расторжение договора. Должна предусматриваться денежная компенсация в пользу арендатора, если собственник решит прервать отношения раньше срока.
Одно из самых главных условий – наличие подробного описания земельного участка, по которому его будет можно идентифицировать. Обязательно указывается адрес местонахождения, целевое назначение, принадлежность к определенной категории земель, площадь и иные сведения.
Дополнительно к договору оформляется акт приема-передачи. Этот документ указывает на фактический переход недвижимости в пользование арендатора. В нем отражаются все выявленные недостатки и другие данные.
Документы
Список документов уточняется индивидуально. Однако можно привести стандартный перечень, который не варьируется:
- общегражданские паспорта РФ, если стороны являются физическими лицами;
- учредительные документы для юридического лица;
- правоустанавливающие документы на участок – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
- правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
Лучше привлечь к оформлению договора профессионального юриста, который удостоверится в корректности текста документа и бумаг.
Особенности договора аренды участка на 11 месяцев
Чтобы не возникло спорных моментов следует учесть все особенности договора аренды на 11 месяцев. Может показаться лишним указание на какой-либо пункт, однако в дальнейшем вы скажете себе «спасибо» за предусмотрительность.
При наличии спорных ситуаций стоит урегулировать вопрос мирным путем. Судебное разбирательство требует временных, физических и денежных затрат.
При наличии строений
Если оформляется договор аренды на землю с домом или иным строением, необходимо учесть следующие нюансы:
- отражение факта использования дома;
- оформление отдельного акта приема-передачи на дом;
- тщательное изучение документов на дом и участок.
Процесс использования жилой недвижимости имеет свои особенности. Рекомендуем проконсультироваться с юристом.
С продлением
Продление договора аренды может быть автоматическим или на основании договоренностей между сторонами. Возможность пролонгации должна быть предусмотрена отдельным пунктом договора.
Лучше заблаговременно предусмотреть этот вопрос. Как правило, продление арендных отношений оформляется посредством заключения дополнительного соглашения к существующему договору. Это допускается в том случае, когда существенные условия договора не корректируются.
Государственная регистрация краткосрочной аренды земли
Прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре требуется в том случае, когда арендные отношения между сторонами длятся более года или одна из сторон является юридическим лицом.
Если обе стороны – физические лица, а договор заключен на 11 месяцев и менее, проходить государственную регистрацию не нужно.
Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:
- общегражданский паспорт для физического лица;
- свидетельство о постановке на учет в налоговый орган, учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
- договор аренды земельного участка в трех экземплярах – по одному для каждого участника сделки и Росреестра;
- техническая документация на землю;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
В учреждении потребуется написать заявление о регистрации. Сотрудник ведомства проверит все бумаги и выдаст расписку об их получении. В ней же будет написана дата готовности документов, в которую нужно повторно явиться и получить бумаги.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
При оформлении договора аренды земельного участка на 11 месяцев следует тщательно проверить все условия. Как правило, стандартный образец не учитывает специфические особенности, которые есть у каждой сделки. Чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем рекомендуем перед подписанием договора обратиться к профессиональному юристу за консультацией.
