Стоимость земельных участков достаточно высокая, поэтому приобрести его и начать строительство своего частного дома единовременно могут не все. Для подобных ситуаций доступна аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета.
Выкупная цена таких участков, как правило, существенно ниже рыночной. Это один из самых весомых плюсов подобных сделок.
Условия аренды под ИЖС
Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются для постройки частного жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи. Сама земля используется в таком случае для нужд людей, проживающих в таком доме.
Однако, в первую очередь, участок под ИЖС должен быть использован для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Это условие закреплено законодательно. При его нарушении земельный надел может быть изъят из пользования.
Законодательно выкуп земли, бывшей в аренде, не запрещен. В этом случае договор аренды должен быть заключен не менее чем на три года.
При этом аренда должна быть заключена по всем правилам:
- направляется заявление в муниципалитет или в орган исполнительной власти, который является собственником участка;
- принимается участие в аукционе, по итогам которого заключается договор аренды на конкретный срок;
- арендные отношения регистрируются в Росреестре.
О возможности выкупа следует уточнить заранее. Региональное законодательство может запрещать выкуп земель, имеющих определенные критерии.
Порядок оформления
Выкупить земельный участок под ИЖС, находящийся в аренде, можно только при условии расположения на его территории строения. Важно, чтобы постройка была оформлена в собственность землепользователя.
Существует два способа оформления земли в аренду с правом выкупа: с участием в аукционе или без торгов. Аукцион проводится в том случае, когда на участок претендует два и более человек. Договор заключается с тем участником торгов, который предложит арендную плату выше.
Данные о том, что будет проводиться аукцион, выкладываются уполномоченными лицами в средствах массовой информации не меньше чем за 30 суток до даты проведения торгов. Участники должны подать заявления не позже пяти дней до момента начала аукциона.
Оформить землю в аренду можно и без торгов. Однако для этого нужно, чтобы были созданы условия, когда аукцион не может состояться. К примеру, если была подана всего одна заявка на участие. Кроме того, без торгов вправе арендовать участок граждане, относящиеся к льготным категориям.
Документы для выкупа
До истечения срока аренды необходимо подать заявление с просьбой о выкупе действующему собственнику участка. После того как будет дано согласие на выкуп по указанной в заявлении стоимости, необходимо перечислить нужную сумму и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
Государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:
- заявление о регистрации;
- согласие на выкуп участка от текущего собственника;
- квитанция, подтверждающая перечисление стоимости земли;
- договор аренды;
- общегражданский паспорт;
- техническая документация на землю;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Сотрудник Росреестра может потребовать предоставления и иных документов в зависимости от ситуации.
Цена
Общая стоимость регистрации прав собственности на арендованную землю зависит от следующих критериев:
- наличие или отсутствие строений на участке;
- использование услуг юриста;
- наличие полного пакета необходимых документов;
- наличие прочих расходов (к примеру, услуги нотариуса, кадастрового инженера и т.п.).
Ко всем этим расходам прибавляется выкупная цена земельного участка. Если на нем есть строения, находящиеся в собственности заявителя, то она не может превышать кадастровую стоимость.
Когда выкупу земли предшествуют торги, стоимость не предсказуема. Победителем будет тот, кто предложит наивысшую цену. Однако при наличии оформленных строений аукцион не проводится, так как собственник постройки по закону обладает преимущественным правом выкупа.
Чем отличается обычная аренда от аренды под ИЖС с выкупом?
Как правило, законодательство субъектов РФ касательно арендных отношений с последующим выкупом земельного участка не отличается друг от друга. Общие положения аналогичны по всей стране.
Аренда с выкупом имеет ряд отличий от обычной аренды:
- строго ограниченный срок (обычно три года);
- при постройке жилого дома выкупить участок можно до окончания срока арендных отношений;
- продлить аренду можно только один раз, если будет принято соответствующее решение местной администрации или органа исполнительной государственной власти.
Для возможности выкупа необходимо, чтобы построенный объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре.
Оформить аренду земли под ИЖС с последующим выкупом могут физические и юридические лица. Некоторым гражданам могут быть предоставлены льготные условия оформления.
К таким лицам обычно относятся многодетные семьи, инвалиды, ветераны и прочие. Категории граждан, имеющих право на льготу, устанавливаются местным законодательством.
Ограничения аренды земли с выкупом
Действующим законодательством предусмотрено несколько ограничений на оформление аренды земли. Причины возможного отказа в следующих обстоятельствах:
- отсутствие четко обозначенных границ территории;
- проведение торгов невозможно в виду объективных причин;
- интересующий участок не числится на балансе муниципалитета или исполнительного органа;
- нет информации о техническом оснащении надела;
- цель аренды с выкупом, указанная в заявлении, не соответствует действительности;
- на земельном участке есть объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам;
- участок был изъят из оборота ранее;
- надел требуется для удовлетворения нужд муниципалитета или государства;
- ранее было дано согласие на переход этого земельного участка в пользование другого лица.
Кроме того, земельный участок может граничить с территориями, которые были заблаговременно включены в соглашение о развитии или освоении.
При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.
Поправки в законодательство, которые сделали возможной аренду земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета, вступили в силу относительно недавно. По этой причине возможны некоторые сложности. Чтобы оформить все в соответствии с требованиями нормативных актов обратитесь к юристу.
