Главное достоинство договора дарения земельного участка в экономии средств на его оформление. В некоторых случаях можно даже не платить налог с собственности, полученной в дар. Но важно составить договор правильно и учесть нюансы такой передачи имущества другому владельцу. Наиболее часто дарственную оформляют на родственников, так как между ними есть соответствующая степень доверия. А доверие в таком деле важно, так как признать дарственную недействительной очень сложно.
Исключением являются дарственные, при заключении которых был нарушен закон. Их можно оспорить именно на основании таких нарушений.
Правила составления договора дарения
На этапе заключения договора важно прописать в нём все сведения о предмете договора. Такой договор должен составляться именно в письменном виде и быть подписан дарителем и получателем подарка.
При дарении земельного участка нужно указать:
- Название имущества, которое дарят;
- Его месторасположение;
- Категорию земли;
- Есть ли разрешение на пользование этой землёй;
- Кадастровый номер;
- Площадь.
Помимо этого в документе нужно указывать есть ли обременения земли, и прописывать условия по отношению к получателю и дарителю. При отсутствии этих пунктов, дарственную могут признать недействительной.
В случае передачи собственности в дар, акт передачи-приёма составлять необязательно.
Помимо всего перечисленного, у участников сделки есть право указывать в договоре особые пункты. Например, права наследников данной земли и другие особенности. Если таких пунктов нет в договоре – это не препятствует его регистрации. Иногда при заполнении договора могут возникнуть сложности. Стоит обратиться к специалистам или хотя бы использовать готовый образец из Интернета.
Подготовка дарственной
Для передачи земельного участка родственникам по договору дарения нужно собрать ряд документов. Их список определён законодательством РФ:
- Два заявления. От дарителя о желании передать землю в дар, от получателя о согласии её принять;
- Паспорта;
- Оригинал и копия квитанций об оплате госпошлины;
- Договор дарения в трёх экземплярах (в случае самостоятельного его оформления). Если же в составлении документа участвует нотариус – понадобится ещё одна копия для него самого;
- Оригинал и копия документов о правах на землю;
- Если в сделке участвует ребёнок, нужно согласие органов опеки. Необходимо две копии этого согласия;
- Если передаёт земля, совместно нажитая в браке, то нужно согласие супруга. В этом случае также необходим оригинал и копия согласия.
Когда дарение запрещено
Передавать в дар землю можно как родственнику, так и постороннему человеку. Ограничений нет, кроме тех, что делают сделку недействительной. А именно:
- Передача недвижимости в дар коммерческой организации;
- Даритель – ребёнок, младше 14 лет или недееспособный взрослый;
- Передача имущества представителям государственных организаций, когда даритель их клиент или подопечный;
- У дарителя нет прав на оборот этой земли.
В случае, когда на участке находятся некие постройки, подарить можно только всё имущество вместе. Отдельно землю передать не получится. Оба участника сделки должны присутствовать на подписании договора, либо прислать своих представителей с нотариальной доверенностью.
Регистрация дарения земельного участка
Процесс регистрации начинается после того, как собраны все необходимые документы и составлена дарственная на землю. Для этого нужно подать весь пакет документов в Росреестр или МФЦ. Если все бумаги в наличии, их примут для рассмотрения.
Рассмотрение длится 10 дней. По истечении этого срока, сделку либо зарегистрируют, передав документы с правами собственности новому владельцу, либо на время приостановят регистрационный процесс. Последнее может произойти из-за каких-либо нарушений закона в дарственной и пакете документов. После исправления ошибок, процесс регистрации будет продолжен. Для этого нужно будет повторно обращаться в Росреестр.
Срок временной остановки процедуры регистрации договора дарения земельного участка равен одному месяцу. Но по просьбе дарителя его могут увеличить до 4 месяцев.
Если за отведённый срок участники сделки не смогут переоформить все необходимые документы, в заключении сделки им будет отказано. Когда возникают подобные проблемы, стоит обращаться к специалистам. Это позволяет существенно сэкономить время.
Особенности налогообложения при дарении
При дарении земли нужно платить налог. Но для сделок между близкими родственниками сделано исключение. Они от уплаты такого налога освобождаются.
Близкими родственниками считаются:
- Братья и сёстры;
- Муж и жена;
- Дети и родители;
- Бабушки и дедушки.
Этот перечень определён 14 статьёй Семейного кодекса РФ.
Но при этом приёмные дети и родители не считаются близкими родственниками.
Стоимость оформления дарственной
Близкие родственники при оформлении дарственной на землю будут должны оплатить только госпошлину (2000 рублей) и деньги за переход прав на землю (350 рублей).
Если пошлина не оплачена, то договор дарения не будет зарегистрирован. Точнее его вообще не будут рассматривать, вернув все документы заявителю в течение десяти дней.
Тем, кто не является близкими родственниками, придётся платить налог в размере 13% стоимости земли.
Последствия дарения земли и отмена дарственной на земельный участок
Сразу после заключения сделки — даритель теряет все права на участок и постройки на нём. Эти права переходят получателю дара. Но по закону есть нюансы, которые могут привести к аннулированию сделки. В частности, это может сделать сам даритель в случае, если его здоровье сильно ухудшилось и ухудшилось его финансовое положение.
Но для такого оспаривания придётся подать иск в суд. При этом важно подтвердить правоту истца документально.
Помимо этого, согласно Гражданскому кодексу, аннулировать сделку могут, если она была совершена под давлением или если одариваемый привёл участок в состояние запущенности.
Нюансы при составлении на несовершеннолетнего ребёнка
Ребёнку подарить участок земли можно лишь при согласии его родителей или опекунов. В случае, когда одариваемый не достиг 14-летнего возраста, подписи в договоре дарения ставят его родители. Подросток, от 14 до 18 лет, может подписать дарственную сам, но также должны подписать и его родители.
Особенности дарения 1/2 доли земли
Если участок находится в общей собственности, то это означает, что каждый из его владельцев имеет право на равное пользование всем участком. В таком случае подарить его часть можно будет только по договорённости с остальными владельцами.
Если же участок разделён на доли, и это деление закреплено документально, то каждый владелец вправе дарить свою долю.
При дарении участка нажитого в браке, необходимо получить согласие супруги.
Как оформлять акт приёма-передачи
Закон не обязывает оформлять передаточный акт при дарении земельного участка. Но лучше это делать, так как подобное юридическое закрепление факта передачи собственности является гарантией защиты от споров в будущем.
