Участки ЛПХ предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Если такой участок будет расположен в населенном пункте, то на нем еще и можно построить жилой дом.
Можно вообще на таком участке строить дом или нет – зависит от того, где он расположен. Если в пределе населенного пункта, на его окраине, то можно строить, разводить хозяйство и выращивать разные садовые-огородничьи культуры.
Если участок расположен за чертой населенного пункта, то строить тут ничего нельзя. Можно только возвести небольшой сарайчик для хозяйственных нужд и кратковременного отдыха.
ЛПХ это не то же самое, что ИЖС. Права на такую землю, обязанности, разрешенные виды деятельности и налогообложение различается. Обо все этом подробно поговорим дальше.
Права владельцев ЛПХ участков
Землю нужно использовать только по целевому назначению согласно статье 42 ЗК РФ.
Если он находится в населенном пункте, то можно построить дом, разбить сад и огород и жить там. Если он в неподходящей для строительства зоне, то можно тоже разбить сад и засеять огород, но без дома. Главное, на земле нужно что-то делать и не забрасывать его. Иначе землю могут забрать.
В первые три года можно ничего не делать, потому что именно столько времени дается на освоение земли. Но, дальше уже нужно браться за работу, иначе участок изымут и отдадут другой нуждающейся семье – статья 284 ГК РФ.
Изымать землю сразу не будут. Сначала выпишут штраф. Размер – 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, но не меньше 20 000 рублей. Если же кадастровая стоимость участка не определена, то штраф определить контролирующий орган сам. Это будет от 20 до 50 тысяч рублей.
Если три года отсрочки заканчиваются, а участок как не паханное поле, то можно следующим образом уйти от штрафа: переоформить участок на родственника и тем самым обнулить отсрочку.
Еще одна обязанность собственника участка – уплата налогов. Ставка налогообложения зависит от региона, в котором расположен надел, потому что ее устанавливает муниципалитет.
Если такой ставки нет, то применяются положения статьи 394 НК РФ:
- Если участок используется по назначению, то 0,3% от кадастровой стоимости.
- Если участок не используется по назначению, то до 1,5% кадастровой стоимости. А когда землю начнут использовать как надо, ставка налогообложения будет снижена.
Для многодетных семей может быть налоговая льгота. Поскольку это решает местная власть, нужно у них и уточнять этот момент. Например, в Калининграде для семей с тремя несовершеннолетними детьми налог на землю вообще отменен.
Оплачивать охрану участка тоже нужно, если он расположен в садовом товариществе (или другой форме объединения). Такая обязанность будет вне зависимости от того пользуетесь вы землей или нет.
А распоряжаться земельным участком можно так, как захочется: продать, подарить, обменять, засадить не запрещенными растениями, завести хозяйство и так далее.
Если дом вы уже построили, то вот инструкция, как его оформить в собственность.
Но, нельзя совершать действия, которые приведут к ухудшению состояния почвы. Например, если земля зарастет травой, и он высохнет, это создаст пожарную опасность и могут оштрафовать. Или если на участке будет свалка мусора – это тоже ухудшение почвы и могут выписать штраф.
Так что если вам дали ЛПХ участок, то нужно его использовать по назначению. И даже если использоваться он не будет, все равно нужно платить за него налог и содержать в чистоте. Если нарушать эти правила, то выпишут штраф по меньшей мере в 20 000 рублей и потом участок изымут.
Можно ли отказаться от участка?
Отказаться можно, но повторно потом получить право на новый участок от государства бесплатно не получится.
Отказаться от земли можно так:
- Подарить кому-то.
- Отказаться от права собственности.
- Просто ничего не делать – участок со временем изымут. Но, и штраф, скорее всего, заплатить придется.
Самый простой и благородный вариант – подарить кому-то этот надел. А если новый владелец не будет его использовать по назначению, то и его оштрафуют.
Как отказаться от права собственности?
Нужно подать заявление в Росреестр заявление об отказе от права собственности на землю. Госпошлиной такие процедуры не облагаются. Обработка заявления занимает около 7 дней, после этого в Росреестре отменять право собственности. Платить налог за следующий налоговый период уже не нужно, а за прошлый надо заплатить.
Но, если до того, как заявление будет зарегистрировано, уже начнется административная проверка и начислят штраф, то уплатить его все равно надо.
А если просто ждать, пока землю заберут?
Это самый невыгодный и долгий вариант. Местная администрация будет решать забрать землю или нет. А пока она будет это решать, выпишет штраф и может даже не один. И даже если потом участок изымут, начисленные штрафы все равно надо будет уплатить.
Так что, если вы получили ЛПХ участок, но почему-то потом передумали использовать его по назначению и подарить некому, лучше обратиться в Росреестр и написать заявление на отказ. Так и вам не грозит ответственность за неиспользование, и другая семья может получить землю под свои нужды.
