Арендовать землю у частного лица будет дороже, чем у государства. Но, в последнем случае больше бумажной волокиты и разных бюрократических проволочек. О том, как арендуется земля у муниципалитета, расскажем далее в статье.
Как муниципальная земля передается в аренду?
Есть четыре варианта оформления земли в аренду:
- Выиграть на аукционе, который организовывает муниципалитет.
- Выиграть на аукционе, но который организовывают граждане, а не местные власти.
- Заключить договор аренды на льготных условиях. Этот способ подойдет только, если гражданин относится ко льготной категории и участок внесен на публичную кадастровую карту.
- Заключить договор с муниципалитетом по упрощенной системе. Подойдет только если у участка нет четких границ, и он не внесен на публичную кадастровую карту.
Аренда участка через муниципальный аукцион
На региональный аукцион местные власти выставляют только те объекты, которые уже отнесены к какой-то категории, у них есть границы, они внесены на публичную кадастровую карту.
Информацию о предстоящих аукционах и о том, какие участки туда будут выставлены, можно отслеживать на официальном сайте торгов РФ: www.torgi.gov.ru. Также добавили возможность просмотра доступных к аренде участков на публичной кадастровой карте.
Разумеется, что покупать участок, предварительно его не посмотрев, вряд ли кто-то будет. А так как речь идет не о частном, а о муниципальном имуществе, на просмотр придется предварительно записываться. Чтобы это можно было сделать, нужно сначала зарегистрироваться как участник на предстоящем аукционе, а потом подать организатору заявку на просмотр, в которой указываются такие данные:
- Тема: запись на просмотр объекта.
- ФИО лица, которое будет осматривать участок.
- Адрес электронной почты и контактный номер телефона.
- Дата аукциона и номер лота.
- Расположение участка.
В течение двух рабочих дней заявка рассматривается и по ней принимается решение. В ответ участнику аукциона отправляют «осмотровое» письмо, которое служит неким пропуском на лотовый участок.
Какие документы понадобятся для участия в аукционе?
Пакет документов следующий:
- Заявка на участие в аукционе по установленному образцу.
- Копии документов, которые удостоверяют личность.
- Платежные документы, которые подтверждают внесение задатка для участия в аукционе.
Документы отправляются либо по почте, либо в виде скан-копий на электронную почту организатора торгов.
Условия участия в аукционе и причины недопуска
Заявитель не будет допущен к участию в торгах в следующих случаях:
- если он не предоставил необходимые документы или предоставил ложные сведения;
- на момент рассмотрения заявки на счет организатора не поступил задаток;
- заявка была подана лицом, которое согласно действующему законодательству РФ, не имеет права принимать участие в торгах. Например: недееспособен по возрасту или состоянию здоровья.
Условиями участия в аукционе является следующее:
- один заявитель имеет право подавать только одну заявку, а значит и только на один лот;
- подавать заявки могут уполномоченные лица, но только при наличии доверенности и документа, который подтверждает их личность;
- заявка на участие в торгах должна быть подана вместе с документами;
- заявитель имеет право отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время, без обоснования причины такого решения;
- заявка может быть принята только если она будет подана по соответствующей, установленной организатором, форме.
Что касается задатка для участия в торгах, тут действуют такие правила:
- обязательно нужно предоставить банковский документ, который подтверждает внесенный в срок задаток. Таким документом может быть квитанция с печатью банка;
- плательщиком задатка должен быть только заявитель. Если платеж будет совершен другим лицом, то он не зачтётся;
- если заявка будет подана с опозданием, то она возвращается заявителю вместе с оплаченным задатком;
- если заявитель отзовет свою заявку, то задаток будет возвращен ему в течение 3 банковских дней. Такое же правило действует для тех, чьи заявки не будут допущены к участию в торгах;
- если заявка заявителя побеждает, то внесенный им задаток зачисляется в будущую арендную плату за участок;
- если торги будут отмены, то задатки возвращаются на счета заявителей в течение 3 банковских дней.
Так что внимательно нужно проверять реквизиты для перечисления задатки и сохранять квитанцию, подтверждающую перевод.
Аукционная комиссия: что это за орган и какова его роль в торгах?
Аукционная комиссия – это надзорный орган на торгах, который формируется организатором. Функции у нее такие:
- проверяет заявки на соответствие требованиям правил проведения аукциона;
- обеспечивает корректное проведение торгов;
- принимает решение об отказе заявителям в участии в торгах, оформляет протокол рассмотрения заявок;
- направляет заявителям отказы в участии в торгах;
- определяет аукциониста путем проведения открытого голосования;
- составляет протокол проведения торгов.
Важно: чтобы аукционная комиссия была легитимной, на заседании должно быть не меньше 50% от ее количества, но и не меньше 5 человек.
Как проводятся муниципальные торги?
До начала торгов участники должны пройти регистрацию, после чего они получают пронумерованные карточки, которые будут их идентификаторами на время аукциона.
После того, как аукционная комиссия объявит о начале торгов, аукционист оглашает порядок их проведения: что является лотом, какой шаг, какие номера карточек зарегистрированы. После этого торги открываются и начинается состязание за выставленный лот.
Победителем будет тот, чью цену никто из других участников аукциона перебить не сможет.
Как после торгов оформляется участок в аренду?
Не раньше, чем через 10 дней после закрытия торгов возможно оформление договора аренды. Такая отсрочка обусловлена тем, что дается время на оспаривание результатов аукциона другими участниками.
Заключение договора аренды земельного участка осуществляется согласно требованиям ГК РФ. А задаток, который участник торгов давал перед их началом, переходит на арендную плату.
По схожей схеме проходят торги, которые организовывает частное лицо, а не муниципалитет. Если у вас остались вопросы или нужна консультация юриста, звоните, пишите нам в обратную связь – постараемся помочь.
