Любой гражданин Российской Федерации, при соблюдении всех условий, может приобрести желаемый земельный участок. Допускается и покупка наделов, находящихся в ведении местного муниципалитета. Чтобы стать обладателем такой земли, необходимо знать, как купить землю у государства по закону.
Кто может совершить покупку земельного участка у администрации
Купить землю у государства могут физические и юридические лица. Для приобретения доступна любая земля, не входящая в ограничительный список:
- территория заповедников;
- земля, принадлежащая министерству обороны;
- находящаяся под контролем других ведомств;
- наделы иного назначения.
Чтобы купить участок у государства, необходимо иметь российское гражданство. Иностранцы не имеют на это право.
Случаи продажи ЗУ на торгах и без их проведения
Купить землю под ИЖС у государства можно на аукционах. В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации они проводятся с торгами и без них. Чтобы стать участником аукциона, необходимо соблюсти все предписанные условия.
Для участия в этом мероприятии субъект должен:
- быть гражданином российского государства;
- подать заявление и пакет документов;
- внести задаток.
К участию в аукционе не допускаются лица, поздно подавшие заявку или не подтвердившие свою платежеспособность. Полный перечень правил проведения торгов изложен в Земельном кодексе РФ, в статьях с 39.11 по 39.13.
Чтобы участок был выставлен на торги, предварительно проводятся подготовительные работы:
- оформление кадастрового учета;
- подведение коммуникаций снабжения;
- согласование вопросов о проведении аукциона;
- назначение даты мероприятия;
После окончания процедуры, итоги торгов фиксируются документально и публикуются в официальных источниках.
Пошаговая инструкция приобретения
Чтобы успешно купить участок у государства, необходимо следовать установленным правилам в полной мере.
Поиск свободного участка
На начальном этапе производится поиск подходящего земельного участка. Его можно найти на публичной кадастровой карте Российской Федерации. По данным карты можно получить некоторую информацию о земле. Чтобы узнать о наличии/отсутствии возможности приобретения выбранного надела, необходимо подать соответствующий запрос в территориальное отделение управляющего муниципалитета.
Земля подлежит продаже при следующих условиях:
- она не принадлежит частным или юридическим лицам;
- не предназначена для использования в государственных целях;
- не сдается в аренду;
- на нее не возложены обременения;
- рядом не располагаются объекты государственного назначения.
Вопросы купли-продажи государственной земли рассматриваются только в отношении наделов, стоящих на кадастровом учете.
Подготовка схемы расположения ЗУ на карте
Если участок земли не зарегистрирован в кадастре или не нанесен на соответствующую карту, необходимо провести мероприятия по его учету. Для проведения всех процедур можно привлечь любой уполномоченный орган или сотрудника кадастровой службы, имеющего разрешение на проведение подобных манипуляций.
В ходе кадастровой проверки определяются границы собственные границы участка и его расположение относительно других наделов. Все итоговые данные должны быть поданы в кадастр и в местную администрацию. Сопутствующие расходы ложатся на инициатора.
Подача заявления об утверждении схемы
Схема участка, созданная в ходе кадастровых работ, должна быть утверждена соответствующим органом. Чтобы её зарегистрировать, необходимо подать заявление в территориальное отделение администрации. Заявка направляется на бланке, форма которого является фиксированной.
Вместе с заявлением подаются следующие документы:
- удостоверение личности заявителя;
- экземпляр схемы участка;
- сопутствующее заявление о предварительном согласовании предоставления.
Сроки рассмотрения поданных заявлений могут достигать тридцати дней. При одобрении запроса, администрация готовит информацию об условиях и дате проведения аукциона.
Постановка на учет
Постановка на кадастровый учет осуществляется по одной из двух доступных схем. Если приобрести участок желают несколько претендентов, то внесение данных в базу производится силами администрации. Кода кандидат только один, он самостоятельно занимается оформлением.
Подача заявления о выделении
Когда земля поставлена учет в кадастровой палате, в местную администрацию подается новое заявление. Предметом этого документа является прошение о выделении данного земельного надела из собственности муниципалитета без торгов. Бумага подается на утвержденном бланке.
В документе должен быть указан перечень обязательной информации:
- идентификационные данные заявителя (Ф.И.О., адрес и контакты);
- формулировка запроса;
- кадастровый номер участка;
- технические данные земли;
- ссылка на ранее полученное разрешение на приобретение;
- перечень прилагаемых документов;
- датировка и подпись.
Вместе с заявлением должна быть подана кадастровая схема, утвержденная ранее.
Аукцион
Дата проведения аукциона будет назначена в течение месяца с момента официального принятия заявления и пакета документов. Тридцатидневный срок является крайним, но если запрос подается по месту официальной регистрации заявителя, итог будет озвучен в течение 1-2 недель.
Возможность учувствовать в аукционе появляется только после того, как все документы и заявление будут проверены на соответствие. Выявление каких-либо нарушений или обнаружение недостоверных данных приведет к отклонению запроса или недопущению к торгам.
Заключения договора купли-продажи
После проведения всех мероприятий, участок земли передается в собственность претенденту, оплатившему его полную стоимость. На этом этапе оформляется договор купли-продажи, так как он является основным документом при перерегистрации права собственности.
В положениях договора указываются данные сторон, условия на которых заключено соглашение, права и обязанности участников сделки, стоимость и порядок оплаты. Обязательной информацией также является указание места и времени скрепления соглашения. На документе должны быть проставлены печать и подписи.
Как приобрести у государства без торгов
Покупка земли у государства по кадастровой стоимости без торгов также допустима. Правила проведения этой процедуры изложены в ст.39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
В администрацию подается соответствующее заявление, к которому прикладывается пакет всех необходимых документов. Муниципалитет рассматривает заявление в штатном порядке и выносит актуальное решение.
Чтобы избежать торгов при покупке земли у государства, в заявлении нужно сформулировать соответствующий запрос. Он будет удовлетворен, если на покупку участка отсутствуют иные претенденты.
Основания для отказа
Земельный кодекс оговаривает обстоятельства, при наличии которых государство может отказать в продаже земли. Причины могут быть следующие:
- она принадлежит частным или юридическим лицам;
- предназначена для использования в государственных целях;
- сдается в аренду;
- на нее возложены обременения;
- рядом располагаются объекты государственного назначения;
- были допущены ошибки при подаче документов или выявлены неверные сведения.
Если покупка была одобрена, но покупатель намерен использовать землю не по назначению, положительный вердикт может быть отменен.
Расходы
Затраты покупателя связаны с постановкой участка на кадастровый учет, если эта процедура еще не проводилась. В тех случаях, когда претендент на землю только один, он самостоятельно оплачивает услуги всех специалистов.
Стоимость же самого участка может совпадать с кадастровым коэффициентом или рассчитываться на основании текущих рыночных показателей.
