В России существуют виды земельных участков, у каждого из которых собственное целевое назначение. Использовать землю владельцы вправе только в соответствии с её назначением.
Что такое основное целевое назначение?
Земельный участок призван выполнять в общественных отношениях определённую функцию. Это его целевое назначение. Государство объединяет схожие участки в категории. Этот процесс регулирует Земельный кодекс и иные нормативные документы.
В зависимости от принадлежности к определённой категории земель определяется правовой статус участка и режим его использования. Виды использования могут быть основными и дополнительными.
Изменить целевое назначение земельного участка самовольно нельзя.
Количество видов и их описание
В статье 7 Земельного кодекса РФ определено распределение земельного фонда. Выделяют следующие категории земель:
- Сельскохозяйственные.
- Населённых пунктов.
- Промышленные и специализированного назначения.
- Природные и историко-культурные объекты, охраняемые государством.
- Лесной фонд.
- Водный фонд.
- Земли запаса.
Каждый вид земельных участков обладает особым правовым статусом и режимом использования. По площади первое место в России занимают лесные угодья, далее идут сельскохозяйственные земли.
Сельскохозяйственного назначения
Использование участков для сельского хозяйства предполагает:
- Выращивание продукции.
- Размещение необходимой для этого инфраструктуры.
- Научная и образовательная деятельность в сфере сельского хозяйства.
Ценность этой категории земель в их плодородии. Сельскохозяйственные земли делят на:
- Пашни.
- Сады и иные насаждения.
- Пастбища.
- Сенокосы.
- Дороги.
- Лесополосы (которые не относятся к лесному фонду).
- Земли под приусадебными участками и домами.
- Неиспользуемые земли.
На перечисленных землях возможна только деятельность, непосредственно связанная с сельским хозяйством или строительство сооружений, необходимых для осуществления такой деятельности. Жилые дома можно строить на сельскохозяйственных землях только для сезонного проживания.
Населённых пунктов
Данный вид земель делится на городские и сельские. В каждом из них выделяют территориальные зоны:
- Жилые.
- Производственные.
- Инженерные.
- Рекреационные.
- Общественно-деловые.
- Сельскохозяйственные.
- Военные.
- Специальные.
- Иные.
Для каждой зоны определён градостроительный регламент в соответствии с её назначением. ИЖС, ЛПХ и иные участки для строительства жилых домов относятся к этой категории земель.
Промышленности
Земли этого вида используют для строительства заводов, транспортных магистралей и трубопроводов, а также линий связи и объектов оборонного комплекса.
Статья 87 ЗК РФ выделяет их из земель населённых пунктов, на территории которых они расположены.
Подгруппы промышленных земель:
- Промышленность.
- Энергетика.
- Транспорт.
- Телекоммуникации.
- Космическая отрасль.
- Оборона и безопасность.
- Иного назначения.
Вокруг предприятий часть земли отводится под санитарную или охранную зону.
На промышленных землях запрещены иные виды деятельности, как и перевод этих земель в другую категорию.
Особо охраняемых территорий и объектов
В этой категории земель не предусмотрено хозяйственная деятельность, а их перевод в другую категорию строго ограничен. Охраняемые земли обладают особым статусом. Они значимы для:
- Охраны природы.
- Рекреации.
- Культуры и истории.
- Эстетики.
Собственность на охраняемые земли всегда общественная. На ней разрешено вести научную, туристическую и образовательную деятельность.
Крупнейшие из участков данной категории – заповедники. В них можно вести только природоохранную деятельность.
Лесного фонда
К категории лесных земель относят:
- Занятые лесом.
- Используемые для питомников и лесных хозяйств.
Лесной фонд не относится к гражданско-правовому обороту, а его использование регулирует Лесной кодекс РФ. Он разрешает временное использование лесных земель на правах аренды, концессии или бесплатного использования. Каждый вид использования возможен только в определённых лесах.
Водного фонда
В эту категорию попадают:
- Водные объекты.
- Охранные зоны вокруг них.
- Полосы отвода.
- Зоны водозабора.
- Гидротехнические сооружения.
Отведение участков водного фонда запрещено, но возможно строительство на этих землях инфраструктуры для снабжения водой населённых пунктов и промышленных зон.
Запаса
В эту категорию попадают земли, не используемые в иных целях, а также в отношении которых было потеряно право на использование.
Собственник земель запаса – муниципальные и государственные органы. По заявлениям граждан их могут передать в собственность или аренду.
Перевод земель
Право перевода земли между категориями принадлежит государственным органам. По заявлениям граждан они делают это, если в законе нет запрета. После принятия решения о переводе участок земли ставится на кадастровый учёт в новом статусе.
Все земельные участки имеют собственные кадастровые номера, по которым можно отследить к какой категории земель они относятся.
