Все чаще жители крупных городов хотят отдохнуть от шума, пыли, грязного воздуха и пробок на своем собственном участке земли за пределами мегаполиса. Действующее законодательство позволяет каждому желающему оформить в собственность, а при соблюдении определенных условий прописаться на даче.
На первый взгляд особых трудностей при этом не должно возникнуть. Но рассматривая проблему с юридической точки зрения, можно обнаружить массу нюансов, которые ожидают покупателя земельного участка. Как купить дачу без возможных проблем в будущем знают юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.
Правовые аспекты процесса купли-продажи
Многие покупатели не знают, на что обратить внимание при покупке дачи, чтобы защитить свои интересы. Для законного оформления договора купли-продажи земельного участка с недвижимостью, следуют выполнить следующие действия:
- Провести оценку имеющегося на участке имущества.
- Собрать полный пакет правоустанавливающих документов на строения и земельный участок.
- Оформить и согласовать предварительный договор.
- Двустороннее подписание основного договора купили – продажи.
- Расчет между продавцом и покупателем.
- Регистрация права собственности нового собственника.
- Внесение НДФЛ.
Если на продаваемом участке находиться дом, необходим документ, устанавливающий право собственности:
- Договор купли-продажи.
- Дарственная.
- Свидетельство о собственности.
В дополнение к одному из документов удостоверяющим право собственности продавца на дом, требуется представить:
- Документ, подтверждающий акт приема-передачи.
- Справка из кадастрового агентства по контролю и учету объектов недвижимости.
- Кадастровый паспорт, в качестве альтернативы, может быть представлен техпаспорт.
- Квитанция, подтверждающая полную оплату государственной пошлины.
- Справка из домовой книги.
- Заявление собственника.
Возможные проблемы после покупки земельного участка
Существуют определенные нюансы при покупке дачи в СНТ, знать о которых необходимо каждому кто планирует подобное приобретение в будущем. Для исключения возможных проблем, требуется запросить с продавца:
- Копию свидетельства на имеющийся на участке дом. Если дом не был зарегистрирован, то новому владельцу участка придется сделать это за свой счет.
- Документ подтверждающий, что в строении никто не прописан. Прописанные в доме люди могут создать большие проблемы, в том числе с правоохранительными органами. Некоторые владельцы садовых участков с домами, регистрируют в них лиц, нелегально приехавших в Россию.
- Справку об отсутствии долгов по взносам в садовое некоммерческое товарищество. Председатель СНТ может потребовать оплатить покупателя все долги по взносам и другим обязательным платежам, которые накопил предыдущий собственник.
Обязательные документы купили-продажи земли
В независимости от того, есть на продаваемом участке дом или нет, собственник и покупатель должны представить на сделке следующие документы:
- Правоустанавливающие документы.
- Подтверждающие право собственности свидетельства.
- Кадастровые паспорта на землю и строения.
- Паспорта всех участников сделки.
- Официальное согласие супругов обеих сторон сделки.
- Права собственности на землю.
Продажа участка с домом
Если осуществляется продажа участка с домом, при совершении сделки требуется следующие документы и справки:
- Копию или оригинал договора и приемопередаточного акта.
- Кадастровый паспорт.
- Паспорт на недвижимость.
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
- Копия домовой книги или выписка из неё.
- Предварительно согласованный договор купили-продажи, в котором имеется информация о строении.
Продажа земельного участка без строений
Покупка земельного участка, на котором нет никаких строений проще, чем аналогичная покупка земли с домом. 
В первую очередь это относится к меньшему количеству документов, которые необходимы для совершения сделки.
- Протокол общего собрания.
- Межевание земли.
- Наличие земельного участка в кадастровом учете.
- Договор купли-продажи.
- Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.
Сертификат на покупку земли
Относительно недавно появились сертификаты, позволяющие купить участок земли в садовом некоммерческом товариществе. Некоторые нотариусы и юристы еще не работали с подобными документами и не знают всею нюансов этого процесса. Владелец сертификата на землю приобретает участок за собственные средства, но в течение двух месяцев ему возвращают сумму, указанную в сертификате. Воспользоваться возможностью купить землю подобным способом, можно на протяжении трех лет после получения сертификата.
Покупка брошенной хозяином дачи
Как купить дачу и не быть обманутым при заключении сделки с собственником понятно, но приобретая заброшенный участок все намного сложнее.
Существует большое количество садовых и дачных участков, которые были по разным причинам брошены своими законными владельцами. Оформить в собственность участок может человек, данные о котором есть в архивных документах администрации района. Приобретая земельный участок у конкретного гражданина, можно потребовать и изучить все имеющиеся у него правоустанавливающие и подтверждающие документы на землю и дом, удостоверение личности продавца.
Приобретая заброшенный участок в садовом некоммерческом товариществе, покупатель получает документ, который никаких прав на собственность не дает – это садовая книжка. При исключении человека из СНТ его участок и находящаяся на нем недвижимость перейдут в собственность государства или садового товарищества. Даже если человек на собственные средства построил дом, баню или другие объекты на участке, он потеряет не них все права.
Средняя цена дачи
Покупка участка в садовом некоммерческом товариществе требует существенных финансовых вложений. Если сравнивать покупку аналогичного объекта в дачном некоммерческом товариществе, то сделать это можно намного дешевле.
Покупка земельного участка у государства
Приобрести недвижимость по официальной кадастровой стоимости можно непосредственно у государства. Цена объекта будет указана в документе, который можно получить в Едином государственном реестре недвижимости. Сделать это можно бесплатно по соответствующему запросу. Кадастровая стоимость объекта устанавливается после проведения государственной оценки. Процесс проведения подобной процедуры регламентируется ФЗ № 135-Ф3. Свое влияние он распространяет на все виды собственности: квартира, комната, дачный дом, участок земли.
Покупка дачи у собственника
Процедура покупки дачи у собственника существенно отличается от аналогичного приобретения у государства. Приобретая недвижимость у собственника, цена объекта будет на порядок выше кадастровой стоимости. 
Средняя цена приличного дачного участка составляет 1 миллион рублей. При бюджете от 2 до 5 миллионов можно рассчитывать на приличный загородный дом, со всеми удобствами и большим участком земли.
Регистрация договора
Официально обратиться в Росреестр для регистрации договора можно следующим способом:
- Лично посетить местное отделение.
- С помощью подачи документов в МФЦ.
- Через почту.
- Заполнив необходимые данные и загрузив полный пакет требуемых документов на официальном сайте Росреестра.
Для проведения регистрации требуется семь дней, отсчет которых начинается со следующего рабочего дня, после поступления официального заявления с необходимыми документами. После проведения всех необходимых процедур и завершения регистрации, заявителя оповестят посредством мобильной связи или электронной почты.
Переоформление дачи в садовом товариществе
Процесс переоформления дачи это переход прав собственности от одного владельца другому. Для осуществления законной продажи требуется регистрация объекта и постановка его на кадастровый учет. Если эта процедура не была завершена, земельный участок и недвижимость не будут проданы другим собственникам. Стоимость услуги переоформления прав собственности, составляет не более 15 000 рублей.
Переоформление дачи
Если дом был получен гражданином по наследству, то правила переоформления будут аналогичны ситуации, если дом был приобретен до вступления в брак. В ситуации, когда участком земли один из супругов владел до момента официального оформления отношений, а дом построен уже после, требуется письменное согласие на его отчуждение. Допускается продажа и переоформление земельного участка с домом даже без приватизации, при соблюдении следующих требований:
- Соответствие действующему законодательству документации СНТ, в котором расположен участок с домом.
- Отсутствуют интересы на данный земельный участок других участников СНТ.
Если дача и земельный участок переоформляются между ближайшими родственниками, процедура максимально упрощается — Гражданский Кодекс предусматривает подобную возможность. Для этого достаточно простого письменного заявления, в дополнение к нему необходимо обязательно приложить кадастровый паспорт объекта. При его отсутствии сделка будет признана не действительной.
Пакет документов должен содержать все имеющиеся справки и свидетельства, подтверждающие права собственности на перерегистрируемый объект. Если собственник умер, то переоформление документов осуществляется исходя из правил наследственного дела. Не раньше, чем через шесть месяцев со дня смерти владельца необходимо составить заявление на перерегистрацию права собственности.
Членство в садовом товариществе
Стать законным членом СНТ можно только после того, как совершена покупка дачного участка в садовом товариществе. При внесении разового членского взноса, человек берет на себя обязательства на выплату амортизационных отчислений на восстановление и поддержание в надлежащем состоянии имущества, принадлежащего товариществу.
Оформление новых членов товарищества происходит после составления протокола собрания. Если соответствующей записи нет, то официально человек не будет считаться членов СНТ. Подтверждающим регистрацию документом является членская книжка.
