Передача прав собственности на недвижимое имущество путём дарения является одним из самых распространённых методов отчуждения недвижимости. Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им. Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определённую денежную сумму.
Процедура оформления купли — продажи после дарения квартиры
Чтобы осуществить продажу принятой подаренной квартиры, необходимо заранее подготовить и собрать все нужные для сделки документы:
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
- кадастровый паспорт недвижимого имущества;
- технический паспорт;
- справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- справка о проведении инвентаризации из БТИ;
- экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
- свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
- документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ.
Далее, как все документы будут собраны приступить к процедуре оформления:
- снять с подаренной квартиры все обременения;
- предоставить квартиру к осмотру потенциальными покупателями;
- обратиться к нотариусу, чтобы оформить и подписать договор купли – продажи;
- подать заявление в органы Росреестра о внесении изменений в сведения в Реестре о проданной квартире и её новом собственнике;
- оплатить государственную пошлину и НДФЛ;
- заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ;
- спустя 10 дней новому владельцу (покупателю) нужно повторно явиться в органы Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Размер налога на продажу подаренной квартиры
До недавнего времени, а именно до 1 января 2016 года, действовали одни правила расчёта налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчёта НДФЛ при продаже квартиры.
Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2016 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли-продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость 0,7).
Как можно избежать уплаты налога при продаже подаренной квартиры
Согласно Налоговому Кодексу РФ есть случаи, когда граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже подаренной квартиры. Но изменения, произошедшие в налоговом законодательстве России в 2016 году.
По отношению к жилью, приобретённом (в том числе и полученным в дар) до января 2016 года, действуют следующие налоговые льготы:
- освобождаются от уплаты налога продавцы квартир, которые были в их собственности свыше 3-х лет;
- полностью освобождаются от оплаты НДФЛ владельцы квартир, полученных в дар от близких родственников.
- На подаренную недвижимость после 1 января 2016 года, распространяются следующие льготы:
- не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
- не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трёх лет.
Можно ли платить меньше
Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет право на разовую выплату при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.
Через какое время можно продать квартиру после дарения
Многие граждане говорят о сроках — как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определённое время после подписания дарственной. По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН. Обычно это происходит в первые две-три недели. После получения свидетельства можно приступить к продаже квартиры незамедлительно.
Документы для продажи квартиры полученной по договору дарения
При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:
- паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
- выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
- технический и кадастровый паспорта;
- справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
- согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
- договор о купле-продаже;
- квитанция об уплате госпошлины.
Последние изменения
В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.
Сроки уплаты НДФЛ
Законодательством установлены срок сдачи декларации по продаже квартиры не позднее 30 апреля года, который начинается после года, в который была сделка. Если в документе будут содержаться сведения, согласно которым налог на полученную прибыль должен быть уплачен, сделать это необходимо в промежуток с 30 апреля до 15 июля года, в который подаётся декларация. Если налогоплательщик просрочит срок подачи декларации или уплаты налога, к нему могут быть применены штрафные санкции в определённом процентном отношении к вырученной от реализации недвижимости сумме.
Как и когда заполняется декларация
Унифицированная форма налоговой декларации 3-НДФЛ может быть подана двумя способами: На интернет-сайте налогового органа по месту регистрации налогоплательщика. В филиале налоговой инспекции по месту регистрации подаётся либо заранее заполненный бланк, либо декларация заполняется прямо в отделении налоговой.
В случае, если вы не заплатили налог, или медлите с этим, мы рекомендуем вам поторопиться. Если государство увидит в вас неплательщика, вас ждут серьёзные последствия. Например, они касаются начисления пени, штрафа, а также обращение взыскания в отношении вашей недвижимости.
Продажа недвижимости детей или иждивенцев
Если ваша цель — СО или дом, принадлежащие несовершеннолетнему ребёнку, либо подопечному лицу, то необходимо согласовать планируемую сделку с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:
- Если ребёнок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше неё;
- Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счёт ребёнка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.
Что следует знать покупателю дарственного имущества
Если вы планируете купить квартиру, которая была получена в дар, то нужно знать о том, что данную сделку могут оспорить родственники продавца, если смогут доказать в суде его невменяемость в момент заключения сделки. В результате решения суда в пользу родственников, сделка становится недействительной и аннулируется.
Но даже в случае решения суда в пользу родственников продавца, суд обязывает вернуть все денежные средства, потраченные покупателем в результате договора купли-продажи имущества.
Важно знать о том, что если сумма, указанная в договоре, является ниже той, что была оплачена в реальности, то продавец может не вернуть то, что осталось за рамками документа.
