Право собственности на земельный участок может быть ликвидировано по разным причинам: начиная от добровольного отказа и заканчивая чрезвычайными ситуациям, по которым государство обязано провести процедуру изъятия. Что нужно знать о прекращении права собственности на землю и какие основания предусмотрены законами Российской Федерации?
Основные законодательные положения
Законом Российской Федерации предусмотрено, что гражданин имеет право на распоряжение своей собственностью, а также имеет полное право на приобретение участков и дальнейшее пользования их. Все основные аспекты прописаны в Земельном Кодексе РФ.
В Конституции РФ (основополагающем законе) также прописаны права всех граждан на распоряжение своей собственностью:
- каждый имеет право владеть земельным участком;
- владелец земли может распоряжаться ею в рамках, установленных законодательством Российской Федерации. Его действия не должны нарушать законы в отношении данного участка и третьих лиц.
- Условия и порядок пользования земельным участком прямо прописан в законодательстве.
Все нормативно-правовые акты не должны перечить главному закону – Конституции.
Данный принцип соблюдается и в процедуре ликвидации прав гражданина на земельные участки. Основные правила прописаны непосредственно в Земельном Кодексе и имеют следующую процедуру:
- право владения земельным участком прекращается по воле его владельца;
- право собственности может быть принудительно прекращено, если владельцем были нарушены законы;
- способы ликвидации прописаны в Гражданском и Земельном Кодексах, а также в Федеральных Законах РФ.
- Право собственности на земельные участки может быть аннулировано.
Основания для прекращения права на землю
Какие же основания прекращения права собственности на земельные участки?
- На добровольной основе. В данном случае собственник земли сам желает прекратить право собственности на землю и передать её другому лицу. Обычно владелец продаёт земельный участок, сдаёт его в аренду или дарит. Также гражданин может совершить добровольный отказ от права собственности на участок земли в пользу третьего лица или государства.
- Принудительная ликвидация прав собственности на участок земли. В данном случае гражданина лишают права собственности без его согласия или учёта его мнения. Основания, по который возможна принудительная ликвидация прописаны законом РФ.
Нюансы добровольного отчуждения прав на земельный участок
На добровольной основе собственник земли обычно заключает какие-то сделки: продажу имущества, дарение, передачу в аренду, передачу по наследству.
Для оформления данного отчуждения нужно составить письменный договор и зарегистрировать переход прав собственности. Таким образом, на добровольной основе отказ от земельного участка происходит в два этапа:
- Заключение сделки с новым владельцем. Стороны обговаривают все нюансы, приходят к общему соглашению, фиксируют все свои права и обязанности в договоре. Стороны могут воспользоваться услугами юриста или нотариуса.
- Регистрация прав собственности в уполномоченном органе. После заключения договора стороны обязаны обратиться в местные органы власти для проведения процедуры регистрации прав собственности за новым владельцем. Данную процедуру можно провести как в Росреестре, так и МФЦ (Многофункциональном центре).
Государственная регистрация является обязательным моментом. Без неё не будет передано право собственности новому лицу. Аренда земли также нуждается в регистрации.
Нюансы принудительного прекращения прав
Вторым способом ликвидации права собственности на землю является принудительное прекращение прав собственника на неё. В каких случаях государство имеет основания прекратить право собственности на землю?
- Если владелец наносит вред своему наделу.
- Если государство отчуждает земельный участок под нужды муниципалитета;
- Реквизиция – в случае если необходимо изъять земельный участок из безопасности с последующей компенсацией;
- Государство имеет право забрать землю, если она не принадлежит гражданину;
- Государство может конфисковать землю за правонарушения.
Нюансы изъятия за выкуп
Государство имеет право изъять землю с последующей компенсацией. В данном случае ликвидация происходит на основе нормативно-правовых актов. Государство не может изъять земельные участки на территории города для застройки. Органы власти обязаны предупредить собственника не менее, чем за год до процедуры изъятия. Данное решение должно быть зарегистрировано в Росреестре и предусматривать то, что собственник земельного участка сохраняет все свои права до момента компенсации. Государство также может выкупить землю по рыночной стоимости. Важно отметить, что все построения, которые находятся на территории данного участка также должны быть оплачены муниципалитетом.
При определении стоимости участка необходимо обратиться к специалистам для оценки имущества. Собственник может не соглашаться с постановлением органов власти и подать заявление в суд.
Процедура прекращения права собственности на земельный участок
Процедура прекращения прав собственности на земельный участок зависит от того, на каких правах она осуществляется:
- на возмездной основе;
- на безвозмездной основе;
- в случае халатного отношения и игнорирования предупреждений.
При возмездном характере
В данном случае процедура изъятия земли будет производиться на основе следующих документов:
- акт об изъятии данного участка, который будет постановлен государственным органом;
- решение суда;
- распоряжение муниципалитета.
В данном случае собственнику будет предложен либо выкуп, либо компенсация изъятия земельного участка другим.
При безвозмездном характере
В случае, если право собственности на земельный участок прекращается на безвозмездной основе, то муниципалитет или местная администрация обязаны составить акт, в котором будут прописаны причины изъятия данной земли. Причинами может быть:
- нанесение вреда земли;
- нарушение окружающего ландшафта;
- несоблюдение норм по эксплуатации земли;
- нарушение законодательных аспектов;
- другие.
В случае халатного отношения и игнорирования предупреждений
На основе акта о нарушения собственник земли получает сначала предупреждение и штраф и ему отводится определённый срок для того, чтобы привести в порядок свой земельный участок. В случае игнорирования и халатного отношения к земельному участку, владелец будет лишен прав собственности на основе арбитражного решения.
