Приватизация земли под гаражом: рассказываем, зачем это нужно

Земля, на которой располагаются разного назначения строения, может быть в частной собственности или государственной. Чтобы она была в частной, ее нужно приватизировать. В обратном случае земельный участок будет принадлежать муниципалитету, а это значит, что:

• его нельзя передавать по наследству, продавать, менять, закладывать в банке;
• земля может быть изъята в любой момент, если нет договор аренды;
• если земля изымается для государственных нужд, то арендующий не получает за нее компенсацию.

Выходит, что если земля не в частной собственности, то у использующего ее лица нет никаких имущественных прав.

Как можно приватизировать землю под гаражом

Сначала нужно выяснить – участок отдельный или входит в состав гаражного кооператива. В первом случае приватизацией нужно заниматься самостоятельно, во втором только по коллективному обращению. Об этих двух вариантах подробнее.

Если земля часть кооператива

В таком случае процесс приватизации может начинаться только по коллективному заявлению. Решение о приватизации участков принимается на общем собрании, в котором принимает участие председатель и владельцы гаражей. Если решение будет принято положительное, то процедурой приватизации занимается председатель кооператива.

Порядок действий таков:

1. Получить согласие владельцев гаражей, провести собрание. На собрании под протокол нужно зафиксировать, что все хотят приватизировать свои участки.
2. Составить коллективное заявление на приватизацию и подать его в местную администрацию или Департамент имущества. Заранее уточните, кто в вашем регионе занимается такими вопросами.

Поданное заявление проверят и примут по нему решение. Если все в порядке, то выдается разрешение на безвозмездный перевод участков в долевую собственность, на основании этого составляется договор и регистрируется в Росреестре.

Вместе с заявлением в администрацию подаются такие документы:

1. Учредительный договор кооператива.
2. Копии паспортов участников приватизации.
3. Справка от гаражного кооператива об отсутствии долга по паевым взносам.
4. Устав кооператива.
5. Налоговые документы кооператива.
6. Копия протокола общего собрания.
7. Документ, на основании которого земля используется.
8. Разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.
9. Список участников приватизации.
10. Квитанция об оплате госпошлины – это сбор Росреестра.

Рассматривать заявление будут в течение 1-2 месяцев. Потом проводят работы по межеванию участков, так как вся земля под кооперативом передается в долевую собственность, на это уйдет до 2 недель. Регистрация договора в Росреестре занимает 10-14 дней.

Если земля отдельная

Здесь есть два варианта оформления в собственность: платно и бесплатно. Бесплатно можно оформить участок под гаражом в собственность, если:

• постройка была оформлена в частную собственность, то есть это не самострой;
• право пользоваться землей было получено до 1 октября 2001 года;
• ранее не было использовано право бесплатной приватизации на участок или садовый дом.

Бесплатная приватизация в этом случае происходит по закону о дачной амнистии. Нужно обратиться в Росреестр и через 2 недели можно получить готовые правоустанавливающие документы. Порядок оформления такой самый, как и с гаражным кооперативом, но нужно делать все самому и пакет документов будет другим:

• документ, на основании которого используется земля;
• справка о вводе в эксплуатацию гаража;
• межевое дело – его выдают после кадастровых работ;
• квитанция об оплате пошлины – 2000 рублей.

Выписку из ЕГРН выдают в течение 10-14 дней.

Если участок был получен в пользование после октября 2001 года, то приватизировать его бесплатно по дачной амнистии не получится. Цена приватизации будет равна кадастровой стоимости земли, фактически ее выкупают у муниципалитета.

Причины отказа в приватизации

Отказать могут, если:

• есть расхождения в кадастровой документации. Такое бывает, если кадастровый инженер неправильно составил технический план и документы, сделал кадастровые работы основываясь на информации с карты, а не приехал лично, использовал старое оборудование или просто плохо делает работу;
• земля находится в резерве под государственные нужды;
• гараж является самовольной постройкой. В таком случае нужно сначала через суд добиться признания на гараж права собственности, а потом заниматься приватизацией участка, на котором он стоит.

Приватизация земли под гаражом нужна, потому что это дает право собственности. Иначе участок нельзя будет продать или подарить, он не перейдет по наследству и его в любое время могут изъять под государственные нужды. Получить по этому вопросу бесплатную юридическую консультацию можно у нас – заполните форму ниже или позвоните по указанным контактам.