Зачем нужна расписка в получении денег. Как правильно составлять расписку. Что должно быть написано в расписке о получении денежных средств за квартиру. Особенности расписки. Расписка от несовершеннолетнего. Что делать, если нет расписки.
Купля-продажа недвижимого имущества – юридическая сделка, требующая документального подтверждения, составленного по всем правилам. При продаже квартиры, между участниками сделки заключается договор, свидетельствующий о переходе объекта продажи во владение покупателя. При этом должна быть составлена расписка в получении денежных средств за квартиру, так как факт передачи суммы любого размера, должен быть дополнительно зафиксирован на бумаге.
Когда требуется расписка
Расписка о получении денег за квартиру требуется в тех случаях, когда потенциальный покупатель предает фактическому владельцу недвижимости какую-либо сумму денег. В её качестве может выступать аванс, задаток или полная сумма стоимости квартиры.
Наличие расписки, в данном случае, не подтверждает факт перехода прав владения недвижимостью от одного лица к другому, но служит законным удостоверением того, что определенные денежные средства были переданы в указанный момент времени, указанному гражданину.
Эта бумага может потребоваться при решении спорных вопросов, возникающих между участниками сделки впоследствии. Если будет поднят вопрос о достоверности факта передачи суммы, и дело дойдет до судебного разбирательства, расписка будет одним из главных доказательств свершения финансовой сделки. Чтобы судебный орган принял её и рассмотрел по всем правилам, она должна быть составлена в соответствии с регламентирующими критериями, определенными законом и практикой.
Правила составления
Любым гражданином, участвующим в сделке купли-продажи недвижимости, может быть составлена расписка за получение денег за квартиру. Образец документа не является фиксированным, но подчиняется общепринятым правилам составления.
Расписка пишется произвольного формата и должна содержать обязательный перечень определенных данных. Текст расписки, полностью напечатанный, не признается действительным. Такой документ не будет принят в суде в качестве законного доказательства свершения сделки. Допускается печать шаблонных информационных блоков: названия документа, пояснений, указывающих на то, какая информация должна быть вписана от руки в то или иное поле. Например, наименование удостоверяющего документа – паспорта, может быть вписано печатным шрифтом. Сама же информация, идентифицирующая гражданина, – серия, номер, дата выдачи, место регистрации и т.д., пишется составителем собственноручно.
Заполнением расписки занимается только получатель денежных средств. Покупатель, отдающий деньги, не должен учувствовать в подготовке документа, но может подписывать его, весь процесс осуществляется при его личном присутствии. Кроме сторон соглашения, в сделке могут учувствовать сторонние наблюдатели – свидетели. Их присутствие является дополнительным фактором, подтверждающим законность финансовой операции. Лица, выступающие свидетелями, также должны поставить свои подписи и расшифровать их полностью.
Расписка не может быть составлена задним числом и датируется временем фактической передачи средств от одного лица другому. Документ, составленный по всем правилам, не имеет срока действия и сохраняется свою юридическую силу на протяжении времени, в течение которого находится в сохранности.
Так как со временем бумажный носитель портится и может прийти в негодность, его необходимо хранить в надлежащих условиях. Заполнение бумаги выполняется исключительно пастой синего цвета, так как текст, написанной пастой черного цвета, со временем, может быть идентифицирован как копия. Дубликат расписки юридической силы не имеет.
Содержание документа
Расписка, как и любой официальный документ, подчиняется правилам заполнения и должна содержать достаточный объем предписанной информации. Условно её текст делится на несколько частей:
- «шапка» – идентификация документа;
- информация, удостоверяющая личности участников;
- предмет сделки – сумма и факт её передачи;
- дополнительные условия, заверяющие подписи и датировка.
В заглавии бумаги указывается, что это расписка в получении денежных средств, и формулируется целевое назначение суммы – задаток, аванс, залог и т.д. Если деньги являются частью оплаты за приобретение квартиры, это должно быть отражено в «шапке». Сама расписка не удостоверяет факт перехода права владения от одного лица к другому, поэтому в ней должен быть указан номер договора купли-продажи, на основе которого она составлена. Этот номер также прописывается в самом начале.
Далее пишется личная информация участников – паспортные данные. Со стороны получателя средств должны быть указаны данные именно того гражданина, который фактически принимает деньги от другого. Расписка не может быть составлена одним человеком на иное имя.
Затем прописывается предмет сделки – сумма, которая подлежит передаче и её целевое назначение. Денежное значение должно быть указано цифрами и полностью расшифровано прописью. Это исключает возможность последующего изменения суммы путем приписки лишней цифры. Обязательно указывается валюта расчета. Без этого расписка может быть признана недействительной, так как её смысл может быть интерпретировано по-разному.
В конечном информационном блоке документа проставляются подписать продавца – получателя суммы, с полной расшифровкой в виде фамилии имени и отчества. Если при составлении бумаги присутствовали совершеннолетние свидетели, они также подписывают её и расшифровывают росчерк.
Обязательно указывается фактическая дата свершения сделки. Дополнительно может быть написано о месте, в котором проводилось составление расписки – регион, населенный пункт, адрес. По желанию сторон, в тексте могут быть приведены дополнительные подробности, характеризующие их юридические отношения.
Перед окончательным подписанием документа, он должен быть проверен участниками соглашения на предмет ошибок и недопустимых формулировок. После того, как расписка будет подписана, она вступает в силу и не может быть изменена путем внесения уточнений или исправлений.
Образцы и особенности разных расписок
В разных ситуациях нюансы составления расписки, при сохранении общего порядка, могут отличаться.
Задаток, аванс или залог
В зависимости от целевого назначения суммы, переданной по расписке, в документе указывается наименование: аванс, залог или задаток. От того, для чего предназначены данные средства будет зависеть дальнейшее формирование сделки купли-продажи квартиры. Например, если была составлена расписка о получении аванса, но вся сумма не передана, в дальнейшем понадобиться оформить дополнительный документ, подтверждающий факт передачи остальных средств.
Для налогового вычета
На основании составленной расписки, подтверждающей передачу денег для приобретения квартиры в долевую собственность, каждым из покупателей может быть получен налоговый вычет. Его оформление возможно только с распиской, составленной по всем правилам и дополняющей основной пакет документов. В Налоговую службу передается только её копия. Работники инспекции не имеют права изымать оригинал. Для сверки соответствия личностей необходимо предоставить паспорт.
Когда требуется две расписки
Две расписки могут понадобиться в том случае, если недвижимость приобретается, например супругами в долевую собственность. В таком случае средства вносятся каждым из них, и получатель должен составить две расписки, подтверждающие факт получения денег от каждого из супругов-покупателей.
Обе расписки составляются независимо друг от друга, в качестве самостоятельных документов, и не могут дополнять одна другую. При этом, они обе могут ссылаться на один и тот же договор купли-продажи, как он – основание для свершения сделки.
Если продавец несовершеннолетний
Расписка в получении денег за квартиру может быть составлена и несовершеннолетним гражданином-владельцем недвижимости. Для этого он должен иметь паспорт, а значит, согласно законодательству Российской Федерации, ему должно быть не менее четырнадцати лет, так как именно с этого возраста в России предписано получение удостоверяющего личность документа.
Заполняя расписку, несовершеннолетнее лицо должно указать, что оформление проводилось при личном присутствии одного из родителей, опекуна или другого законного представителя. Родитель или другой, предоставляющий интересы несовершеннолетнего гражданин, должен также указать в документе свое согласие, привести основание, удостоверяющее его право на одобрение сделки, и поставить подпись с расшифровкой.
Если продавцов несколько
Если приобретается недвижимость, находящаяся в долевой собственности нескольких лиц, необходимо составлять столько расписок, сколько насчитывается владельцев. Это обусловлено тем, что каждый из них получает свою собственную материальную долю от продажи квартиры.
Одна расписка на всех не является подтверждающим документом. При возникновении спорной ситуации, из-за наличия лишь одного экземпляра могут возникнуть трудность с решением проблем.
Что делать, если расписки нет
Расписка является главным документом, удостоверяющим факт передачи средств от одного лица другому. Её отсутствие снижет вероятность возможности доказать наличие сделки до минимума. В спорных ситуациях судебный орган опирается в первую очередь на этот документ и очень внимательно подходит к проверке его подлинности и соответствия правилам составления.
Если расписка отсутствует, в суде можно воспользоваться привлечением показаний свидетелей, видео или аудио записями и другими доказательствами. Рассмотрение судьей не гарантирует их принятия в качестве обоснованной доказательной базы, так как они могут быть отклонены.
Об особенностях передачи денег при продаже квартиры далее в видео:
