Далеко не редкость ситуация, когда гражданин пользуется участком, который ему не принадлежит. Такой надел может быть изъят в любую секунду. Расскажем в статье, как оформить землю в собственность, если нет документов на землю.
С чего начать оформление земли в собственность без документов?
Прежде чем начать оформление и сбор документов, необходимо определить, с какой целью вам необходима земля. Также важным условием возможности оформления надела является наличие построек, принадлежащих гражданину. К примеру, наличие на участке частного жилого дома.
Рассмотрим процесс оформления пошагово.
Шаг 1. Получение базовых документов
Совсем без документации обойтись не удастся в любом случае. Законное основание распоряжения участком должно быть чем-то подтверждено.
В качестве такого подтверждения может выступать:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о наследовании;
- дарственная;
- свидетельство о приватизации;
- решение суда;
- другой документ, из содержания которого вытекает, что конкретный гражданин вправе владеть земельным участком.
Правоустанавливающий документ – первый в списке необходимых для оформления права собственности. Кроме того, потребуется взять в муниципалитете справку из похозяйственной книги, в которой будет указано, на каком основании гражданин пользуется земельным участком. Возможно, земля была оформлена в аренду, в безвозмездное бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. Справка выдается по паспорту.
С этой справкой потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка. В заявлении будет необходимо указать целевое назначение земли. Как правило, это индивидуальная застройка, ведение личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственные цели.
Шаг 2. Исполнительная съемка земли
Чтобы оформить земельный участок потребуется сделать исполнительную съемку. Она необходима для подтверждения расчетов, которые были в момент постройки дома или других строений.
Чтобы осуществить съемку, потребуется обратиться в геодезическую компанию. Эта услуга платная и составит около 12 тысяч в зависимости от региона. Вся работа займет около месяца.
Шаг 3. Уточнение границ
На основе материалов геодезической компании необходимо уточнить границы участка. Для этого потребуется обратиться в муниципалитет (архитектурный отдел).
Этот процесс может занять до двух месяцев. В результате заявитель получит постановление о получении земельного участка. Это есть документ, на основании которого возможно оформления права собственности.
Шаг 4. Межевание
Оформить участок в собственность без проведения процедуры межевания невозможно. С помощью межевания будут четко установлены границы участка. Если данные о наделе уже есть в Кадастровом реестре, то межевание призвано уточнить существующие границы и при необходимости скорректировать имеющиеся сведения.
Это крайне важно. Юридически закрепленные границы земли не смогут быть оспорены без наличия на то веских оснований.
Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, список которых приведен на сайте Росреестра.
Межевой план будет готов примерно в течение месяца после завершения работ по уточнению границ. Это платная услуга. Цена варьируется в зависимости от региона.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
Завершающим этапом будет обращение в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности и получения выписки из ЕГРН. Привычное свидетельство и кадастровый паспорт с января 2017 года уже не выдаются. В этой выписки будет содержаться вся необходимая информация.
Для оформления потребуется предъявить общегражданский паспорт, межевой план, постановление муниципалитета, ИНН и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Именно так выглядит алгоритм оформления в общем случае. Предварительно лучше уточнить порядок действий в администрации, Росреестре или МФЦ.
Бесплатную консультацию можно также получить на нашем сайте. Расскажите юристу свою ситуацию. Специалист проанализирует ваш случай и даст совет по дальнейшим действиям.
Как оформить земельный участок в собственность без документов?
Зачастую, граждане используют землю, которая находится по соседству с их собственной. Фактически происходит самозахват чужой территории. Если эта земля не принадлежит физическому или юридическому лицу и, в действительности, пустует, ее можно оформить в собственность.
Вероятно, такие земли принадлежат местной администрации. Чтобы получить разрешение на оформление права собственности или взять такой участок в долгосрочную аренду, необходимо написать заявление в муниципалитет. Кроме того, потребуется провести процедуру межевания и оформить все в Росреестре.
В сентябре 2006 года был принят закон, согласно которому стал возможен упрощенный порядок оформления земли. Главное условие для возможности оформления по упрощенному порядку – использовать участок можно для целей индивидуальной застройки или для личного хозяйства.
К перечню земель, которые можно оформить в упрощенном порядке, входят:
- наделы, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйствования;
- участки под ИЖС;
- наделы, переданные ранее по праву пожизненного наследуемого владения;
- земли, используемые по праву бессрочного пользования.
Чтобы оформить надел в собственность упрощенном порядке, необходимо предоставить документ, подтверждающий, что земля официально передана во владение гражданина. Если никаких документов нет, то следует обратиться в муниципалитет за получением соответствующей справки. Затем, также потребуется провести межевание, а потом получить выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.
Когда могут отказать в оформлении?
Не все категории земельных участков можно оформить в частную собственность. К примеру, гражданину будет отказано, если:
- надел используется для целей Министерства обороны РФ;
- данный участок с юридической точки зрения принадлежит другому лицу или организации;
- участок был ранее зарезервирован для реализации государственного проекта;
- объект расположен в заповедной, особо охраняемой зоне.
Перечень наделов, запрещенных для передачи в частную собственность, закреплен законодательно.
При возникновении сложностей с оформлением земли в собственность без документов обращайтесь за консультацией к профессиональному юристу. Специалист рассмотрит вашу ситуацию и сможет дать рекомендации по дальнейшим действиям.
