Соглашение об определении долей уместно составить тогда, когда нужно определить имущественные права нескольких людей на один участок земли, то есть разделить его на доли в процентах или частях: например, по 25% каждому или по ¼.
Соглашение должно быть в письменном виде, обязательно заверено нотариусом. Такой документ каждому из совладельцев дает право пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на свою часть.
Когда нужно определять долевое владение
Выделение доли в земельном участке не значит, что физически берут кусок земли и отрезают его от всего участка. Хозяин может это сделать после того, как будет подписано соглашение о разделе, но сначала ему придется провести межевание участка, чтобы разграничить имущественные доли, провести кадастровые работы и оформить всю документацию. И на это все еще должны дать согласие остальные владельцы земельного надела.
Имущественное выделение долей нужно в следующих случаях:
- Наследство – наследники составляют соглашение об определении долей, согласно статье 1165 ГК РФ.
- Раздел обще нажитого имущества – если супруги разводятся, а участок был куплен, будучи в браке, он делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором, соглашением о разделе имущества.
- Выделение доли в натуре – это случай, который описан вначале, когда нужно физически отделить кусок надела. Тогда сначала составляется соглашение, в котором каждому выделена доля, потом согласно распределению проводится межевание и разделение участка на части.
Если компромисса нет, совладельцы не могут сами разделить между собой надел, то решать вопрос придется только через суд.
Что нужно сделать перед составлением соглашения
Убедитесь, что:
- Участок стоит на учете в Кадастровой палате.
- На него есть технические и правоустанавливающие документы.
- Если межевание не проводилось – закажите кадастровые работы, получите документы от кадастрового инженера, поставьте участок на учет в Кадастровой палате или через Росреестр.
Как правильно составить соглашение: форма и содержание
Стандарта такого документа нет, просто в порядке очередности в нем должна быть перечислена следующая информация:
- Название документа, дата и место составления. Например: «Соглашение о разделе земельного участка. г. Нижний Новгород, Новгородская область, поселок Мирный, 29.06.2020».
- ФИО, паспортные данные, адрес проживания участников соглашения.
- Адрес земельного участка, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие строений на нем, их тип.
- Информация об обременениях; если они есть, то указать их тип, по какой причине и кем наложены.
- Данные об правоустанавливающей документации на землю.
- Условия раздела, размер долей каждого из участников.
- Согласие каждого участника на такую долю.
- Права и обязанности участников соглашения.
- Кто несет расходы за переоформление.
- Сколько экземпляров такого соглашения будет, кому они раздаются.
- Подписи участников соглашения.
- Нотариальное заверение.
Обратите внимание: с 2017 года заверение таких документов у нотариуса обязательно. Без него документ не примут на регистрацию в Росреестре.
Необходимые документы
Для нотариального заверения нужно:
- Паспорта всех совладельцев.
- Составленное соглашение – количество экземпляров должно быть столько, сколько совладельцев+2 (нотариусу и в Росреестр).
- Квитанция об оплате пошлины и услуг нотариусу. Стоимость и реквизиты можно взять в нотариальной конторе.
- Технические и правоустанавливающие документы на участок.
Для регистрации соглашения в Росреестре нужны такие документы:
- Заверенное нотариусом соглашение.
- Паспорта совладельцев.
- Технические и правоустанавливающие документы на землю.
- Квитанции от всех совладельцев об оплате пошлины.
Регистрировать сделку можно в Росреестре или в МФЦ. В МФЦ на 2-3 дня дольше.
Расходы
Пошлина, которую нужно заплатить у нотариуса: 0,5% от кадастровой стоимости участка. Нотариальные услуги оплачиваются отдельно, согласно тарифам специалиста. Регистрация соглашения в Росреестре – 350 рублей, каждый совладелец оплачивает за себя.
Обратите внимание: пошлина у нотариуса одна за весь участок, совладельцы могут оплатить ее вместе или кто-то один, как договорятся.
Дополнительными расходами может быть проведение кадастровых работ, оформление технической документации на землю, оплата услуг нотариуса. Тут расходы большие – от 20 000 рублей и выше.
У нас вы можете получить бесплатную консультацию от юриста по земельным вопросам: напишите в форму ниже и с вами свяжется специалист.
