Больше 40% сделок купли-продажи недвижимости в суде оспариваются по причине недееспособности продавца. В этих случаях покупатель имеет право вернуть свои деньги обратно, но не всегда он получает их все и вовремя. К тому же он лишается жилья, терпит материальные убытки на переезд, поиск нового места жительства, оформление документов.
Чтобы такого не произошло, нужно перед оформлением сделки запросить от продавца справку ПНД. Сам продавец может ее сделать с началом продажи квартиры, чтобы показать покупателю свою надежность. Что это за документ и где его можно оформить расскажем дальше.
Зачем нужна эта справка?
Этот документ подтверждает дееспособность продавца квартиры на момент совершения сделки.
Под дееспособностью подразумевается возможность самостоятельно осознанно совершать какие-либо юридические сделки, осознавать их последствия. Поэтому, оспорить ДПК в суде по причине того, что продавец не понимал, что делает уже не получится.
Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) указывает, что этот человек не состоит у них на учете и не обращался за помощью соответствующих специалистов.
Где получить справку?
Желательно такой документ оформлять в муниципальном медицинском учреждении. Суд доверяет таким больницам больше, чем частным.
Оформить документ может только то лицо, которое за ней обращается. Посторонним на другое имя такие справки не выдаются, даже при наличии генеральной доверенности на подобные операции.
За выдачу справки нужно заплатить госпошлину. Если человек не состоял никогда в психоневрологическом диспансере на учете, то выдадут документ в тот же или на следующий день. Если были какие-то обращения, назначения врачей, то выдается не справка, а выписка из медицинской карты, заверенная лечащим врачом или главврачом больницы.
Что указывают в справке?
В ней содержится такая информация:
- название и адрес медицинского учреждения, которое оформило документ;
- номер справка, дата выдачи;
- ФИО, дата рождения, адрес регистрации места жительства лица, которое запросило справку;
- информация о том, что на учете не состоит, за медицинской помощью в психоневрологический диспансер не обращался и на учете там не состоит;
- печать учреждения;
- подпись медицинского регистратора и врача.
Заказывать такой документ лучше непосредственно перед сделкой.
Обезопасит ли на 100% такая справка покупателя?
Нет. Справка указывает только на то, что в запрашиваемый момент лицо не состояло у них на учете и не обращалось за соответствующей медицинской помощью. Но, вполне возможно, что это произойдет через несколько дней после сделки, или же симптомы заболевания не проявлялись, хоть оно и развивалось уже давно.
Справка ПНД – это как один из пунктов безопасной сделки. Если есть какие-то опасения по поводу правомерности продажи квартиры, лучше отказаться от такого варианта.
Хорошим способом застраховать свои деньги при покупке квартиры является титульное страхование, потому что:
- Перед сделкой страховщики тщательно проверяют все документы на квартиру, личности продавцов, сам объект недвижимости. Это делается не только для защиты интересов клиента, но и своих: ведь если будут какие-то проблемы, то страховой придется возмещать ущерб. А ущерб равен оценочной стоимости застрахованной квартиры.
- Даже если сделка в последующем будет оспорена в суде, страховая компания возвращает деньги своему клиенту, то есть покупателю квартиры. Это лучший вариант, чем ждать возврата всей суммы от продавца или его опекунов.
Если у вас возникли какие-то вопросы по оформлению сделок купли-продажи квартиры, обращайтесь к нам. Первичная консультация бесплатна по телефону или онлайн.
