Гражданин, имея имущество, принадлежащую ему на законных основаниях, имеет право её продать третьим лицам. Чтобы процесс передачи прав собственности был удостоверен по закону, можно обратиться к нотариусу. При этом чтобы избежать непредвиденных расходов, необходимо заранее выяснить, какова стоимость сделки купли-продажи квартиры у нотариуса и как правильно все это оформляется.
Нужен ли нотариус
Необходимость заверять договор купли-продажи у нотариуса зависит от обстоятельств конкретной ситуации. В некоторых случаях это является необходимостью, в других ситуациях участники сделки могут обратиться в нотариат по собственной инициативе. Бывают и такие случаи, когда заверка купчей у нотариуса необязательна.
При обращении в представительство нотариата с вопросом регистрации сделки купли-продажи можно получить следующие услуги:
- Заверка готового договора печатью и подписью нотариуса.
- Оформление доверенности (при необходимости).
- Запуск процесса перерегистрации прав собственности на покупателя и его ведение.
- Составление договора купли-продажи.
- Постановка в известность о сделке иных лиц, которые обладают частью прав собственности на конкретное имущество.
- Консультирование.
По желанию сторон, перечисленные услуги могут быть запрошены в полном объеме или частично. В некоторых случаях весь перечень услуг является обязательным.
Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу
Обращение в нотариат по факту совершения сделки купли-продажи является обязательным при наличии нижеперечисленных обстоятельств:
- Продажу совершает законный представитель несовершеннолетнего, которому фактически принадлежит имущество.
- Сделка касается интересов иждивенца, статус которого установлен договором пожизненной ренты.
- Объектом продажи становиться одна из долевых частей недвижимости.
Порядок оформления
Договор купли-продажи квартиры у нотариуса составляется по установленному алгоритму. На практике определены шаги, которые позволяют упростить и ускорить оформление ДКП. Чтобы избежать непредвиденных осложнений, в ситуациях, когда обращение в нотариат является обязательным, необходимо сразу проконсультироваться у специалиста о порядке действий сторон-участниц сделки.
Необходимые документы
Вначале понадобиться собрать необходимую документацию, без которой нотариус не инициирует процесс оформления ДКП. В перечень основных бумаг входят следующие наименования:
- Удостоверения личности сторон (оригиналы).
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Различные выписки, уточняющие наличие или отсутствие совладельцев.
- Подтверждение факта официального проживания в продаваемой недвижимости несовершеннолетних лиц.
- Брачное свидетельство (если применимо).
- Письменное согласие дольщиков (при их наличии).
- Справка о разводе (если актуально).
В зависимости от обстоятельств, нотариус может запросить дополнительные бумаги. Таковыми могут быть, например, справки из медучреждения, повреждающие дееспособность продавца, покупателя или несовершеннолетнего ребенка, имеющего отношение к сделке.
Как составляется и подписывается договор
Если в сделке участвует нотариус, договор составляется на основании его рекомендаций. Прежде чем подписать бумагу, стороны подготавливают необходимые документы, обговаривают детали и в одно и то же время посещают представительство нотариата.
В том случае, когда договором занимается нотариус, он самостоятельно разрабатывает договор. Для этого у него имеются соответствующие шаблоны, подготовленные заранее. Бумага, составленная сторонами, в подобной ситуации не рассматривается, так как она может содержать неточности и юридические ошибки.
Подписание купчей должно производиться участниками договора лично. Если по каким-либо обстоятельствам одна из сторон или обе не могут присутствовать на заключении договора, они могут действовать через законных представителей. Последние должны предъявить доверенности, подтверждающие их полномочия и заверенные нотариусом.
Перед самым подписанием договора работник нотариата должен засвидетельствовать факт добровольного согласия сторон и их дееспособность на момент заключения сделки.
Особенности регистрации в Росреестре
Договор купли-продажи автоматически не передает права владения покупатели. Приобретённое имущество становится его собственностью только после проведения процедуры перерегистрации в Росреестре.
Инициировать процесс передачи прав можно напрямую в представительстве регистрационной службы или через Многофункциональный центр. Обращение в МФЦ требует больше времени, так как оформление происходит в рамках межведомственного взаимодействия, что связано с некоторыми задержками.
Регистрация может быть облегчена, если воспользоваться услугами нотариуса. Но, так как это сопряжено с дополнительными расходами, стоит задействовать нотариат только в том случае, когда личное участие в процессе может повлечь иные финансовые затраты (например, если на рабочем месте будут взяты выходные за свой счет).
Сколько стоит нотариальное оформление
Расценки нотариуса при оформлении купли продажи квартиры, в некоторых случаях, будут отличаться. Независимо от фиксированных цен, установленных Федеральной нотариальной палатой, могут быть начислены дополнительные суммы, размер которых определяется региональными коэффициентами.
Критериями выбора ценовой планки для нотариуса служат следующие факторы:
- Оценочная стоимость объекта продажи.
- Оказание дополнительных услуг (например, проверка документов).
- Покрытие технических расходов (например, проезд работника нотариата в Регистрационную палату).
Каждый из платежей может быть предписан отдельно, а может быть включен и в общий пакет услуг.
Кто оплачивает
В зависимости от ситуации стороны-участницы могут нести расходы на услуги нотариата по-разному. Если договор должен быть заключен обязательно, и продавец и покупатель делят платежи между собой пополам.
В ситуации, когда они добровольно, по обоюдному согласию обратились в нотариальное учреждение, оплата производится ими по договоренности или в соответствии с положениями договора.
