Когда человек покупает квартиру, он также становится совладельцем и имущества, которое находится в общей собственности всех, кто живет в многоквартирном доме. Правовой статус такого имущества и способ им владения регулируется главой 6 ЖК РФ.
В отличие от получения права собственности на квартиру путем оформления ДПК или вступления в наследство, получения в дар, для владения общедомовым имуществом не нужно совершать какие-то дополнительные юридические действия.
Как определяется часть общедомовой собственности каждого владельца квартиры?
Согласно статье 37 ЖК РФ размер доли общего имущества в доме определяется согласно площади квартиры, которой владеет человек.
Например, площадь общего имущества в многоквартирном доме составляет 9000 квадратных метров. Кадастровая площадь квартиры составляет 100 квадратных метров. Значит:100м2*100%/9000 м2=1,1% — это будет размер доли в общедомовом имуществе, чуть больше 1%.
Зачем вообще определять размер доли? Дело в том, что какие-то решения относительно общего имущества определяются только на общем собрании совладельцев, а важность их голосов определяется как раз исходя из размера доли владения в общедомовом имущества МКД.
Для справки: чтобы не вести расчеты самостоятельно, можно запросить у председателя ТСЖ или в Управляющей компании Реестр, в котором указано кто и какой долей владеет, на каком основании (сведенья о документе на право собственности).
Что является общим имуществом?
Перечень общего имущества определен Постановлением Правительства №491. Это:
- Пространство вне квартиры, которое необходимо для обслуживания жилой площади. Это технические помещения, подвалы, бойлерные, лифты, лестничные клетки, коридоры, колясочные, инженерные системы для подачи электричества, водоснабжения, отопления.
- Помещения, которые нужны для разных социальных нужд: пространства для проведения досуга, спортивные залы, места для творческого и культурного развития, спортивные и детские площадки.
- Конструкционные элементы многоквартирного дома: крыша, фундамент, стены, окна и двери, оборудование для дома, которое нужно для его нормальной эксплуатации.
- Земельный участок, на котором расположен дом, если он не в аренде у муниципалитета. Сюда же включается обустроенная зона отдыха, озеленение, спортплощадки и тд.
- Денежные средства, которые находятся на счету ТСЖ или управляющей компании для проведения капитального ремонта.
- Системы учета потребления коммунальных услуг.
Как можно использовать имущество?
Понятно, что продать свою 1% долю в общедомовом имуществе, или как-то физически ее выделить, собственник не сможет. Но, сдача пустующих помещений, отдача фасада дома под рекламу возможна, а решение об этом принимается только на общем собрании совладельцев дома.
Куда будет деваться доход с такой коммерческой деятельности? Деньги могут равномерно, согласно долям, выплачиваться собственникам, также они перечисляются на счет ТСЖ или УК, но расходуются тоже по усмотрению совладельцев. Например, они могут решить, что выручка пойдет в счет взносов капитального ремонта, или на оплату услуг по содержанию дома, установку новых окон-дверей, улучшение какой-то другой технической части дома. ТСЖ или УК, в свою очередь, должна расходовать средства точно так, как это будет решено на общем собрании совладельцев и предоставить им потом финансовую отчетность.
Подведем итог
Общедомовое имущество, согласно площади квартиры, распределяется в собственность между всеми владельцами в многоквартирном доме. Управление им, использование в коммерческих целях осуществляется только по решению собрания совладельцев МКД.
