Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, выделение доли в натуре земельного участка означает, что данный объект прекращает своё существование, как целостного объекта, юридической единицы и становится отдельными его долями, которые наделены своими кадастровыми номерами. При выделении доли каждому из новых собственников необходимо будет переоформить право собственности на созданный земельный участок. Как показывает практика, данная процедура имеет ряд особенностей и нюансов, которые необходимо знать и учитывать при регистрации прав. Разберём их более детально в статье.
Чем выдел отличается от раздела
Для начала разберём, чем выдел доли отличается от раздела.
Раздел земельного участка – это процедура, когда из одного объекта делают несколько. В данном случае, один объект перестаёт существовать, а в замен этого появляются два и больше новых. В ходе разделения участка все собственники продолжают также владеть всеми участками и наделены теми же правами на них. Данное право закреплено Земельным кодексом Российской Федерации и прописано в статье 11.4.
Выдел доли земельного участка предусматривает то, что бывший владелец или совладелец будет иметь права только на ту часть участка, которая теперь ему по закону принадлежит. Выдел может производиться только с земельного участка, который пребывал в долевой собственности.
После выделения участок уже делится в новых границах. Разделение территории не может быть, если участок относится к садовому кооперативу или он является государственной или муниципальной собственностью.
Условия
Для того чтобы сделать выдел доли земельного участка необходимо учитывать условия, которые предусмотрены законодательством. Для начала стоит определить как будет происходить выделение. В случае выделения доли в натуре, стоит понимать не повлечёт ли данная процедура каких-либо негативных последствий для хозяйства.
В случае, если доля настолько небольшая, что не может быть выделена в натуре, согласно Гражданского кодекса Российской Федерации совладельцы земельного участка могут выкупить у собственника её за денежное вознаграждение.
Стоимость данного участка будет определена либо на добровольной основе сторонами, либо в судебном порядке.
А также стоит понимать, что существуют и другие требования, которые касаются выделения доли земельного участка:
- к каждому участку, который образуется в результате деления должен быть отдельный вход;
- границы новых участков могу пересекаться;
- фактический размер нового участка может отличаться от идеальной долевой пропорции, поскольку в ходе межевания территории из-за почты или рельефа могут быть внесены некоторые поправки кадастровым инженером.
Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
Согласно статье 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участок не может быть меньше минимального, поскольку его попросту не возьмёт на учёт Кадастровая палата.
Таким образом, российское законодательство имеет нормы, что применяются к размерам участков:
- для садово-огородных участков – 4 сотки;
- для дачных – 6 соток;
- для ведения хозяйства – 15 соток;
- для нужд ЛПХ – 10 соток.
Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности
Для выделения доли в натуре земельного участка можно воспользоваться двумя вариантами:
- заключить соглашение между совладельцами;
- подать иск в суд о выделении участка.
Во втором случае гражданину необходимо будет подготовить пакет документов и подать заявление. Данный вариант, как правило, используют в случаях, если:
- нет документов, которые могут подтвердить право собственности на данный участок земли;
- документы признаны ничтожными или в них допущены ошибки;
- если стороны не могут прийти к мирному соглашению;
- другие причины (споры по наследованию, раздел имущества в ходе развода и т.д.).
Порядок выделения по соглашению
Как мы уже сказали, выделить долю можно по соглашению сторон. Как показывает практика, это самый оптимальный вариант, который не предусматривает судебных разбирательств и решается очень быстро и довольно просто. Совладельцам просто нужно договориться между собой. Данная процедура имеет свой алгоритм действий, который обязательно нужно выполнить при переоформлении документов.
Порядок действий
Для того чтобы сторонам мирно заключить соглашения необходимо сделать следующее:
- провести собрание совладельцев. Члены должны составить протокол собрания, указать требования и проблему, по которой они собрались, а также прописать, к чему совладельцы пришли;
- обязательным действием является межевание территории. Совладельцы заказывают у кадастрового инженера план территории.
- Очень важным моментом при проведении межевания является именно согласие всех совладельцев с отведёнными им долями. Собственники опять должны провести собрание и утвердить кадастровый план.
- Подготовленные документы совладельцы несут не в регистрационную палату, а именно в кадастровую для того, чтобы присвоить кадастровые номера каждому из участков.
- После присвоения кадастрового номера, граждане подают пакет документов в Росреестр для внесения изменений и перехода прав собственности на данный участок, а также для того, чтобы внести всю эту информацию в ЕГРН.
Необходимые документы
Для того чобы зарегистрировать право собственности на долю земельного участка гражданину необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление;
- паспорт;
- протокол собрания совладельцев;
- кадастровый паспорт и кадастровый номер;
- план межевания территории;
- выписку из ЕГРН о праве собственности на данный участок или другой любой правоустанавливающий документ;
- если документы подаёт другое лицо, то на него должна быть доверенность.
Сроки
Как правило, на всю процедуру необходимо отвести около двух месяцев:
- получить соглашение совладельцев – не больше двух недель;
- сделать межевание территории – не меньше месяца;
- провести регистрацию прав собственности – до двух недель.
Стоимость
При оформлении права собственности на земельный участок необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая составляет 2 000 рублей.
Порядок выделения через суд
В случае, если стороны не могут прийти к мирному соглашению, гражданин может обратиться в суд. Для этого ему необходимо будет выполнить следующее:
- написать иск;
- собрать все необходимые документы;
- предоставить письменное несогласие других совладельцев на проведение процедуры выделения доли в натуре земельного участка;
- подготовить межевание территории.
Гражданину необходимо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать, отстаивать свои интересы.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется согласно установленным критериям в статье 131 Гражданско-правового кодекса Российской Федерации. В иске должна быть следующая информация:
- сведения об органе, куда подаётся данное заявление;
- данные о заявителе – контактная информация и паспортные данные;
- стоимость иска;
- на каких основаниях у заявителя есть право на владение и распоряжение данным земельным участком;
- обязательно необходимо как можно детальней описать предмет иска;
- в документе нужно указать размер каждого из совладельцев;
- аргументы, требования и мотивацию;
- дата;
- подпись.
Необходимые документы
При подаче иска гражданин должен также предоставить следующую документацию по делу о выделении в натуре земельного участка:
- копии искового заявления для каждого из совладельцев;
- паспорт заявителя;
- переустанавливающий документ на данный участок земли;
- техническую и кадастровую документацию;
- несогласие сторон;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- другие документы.
Сроки
Что касается сроков, то дело будет длиться в зависимости от настроя сторон и от того, будут ли проводиться какие-либо расследования по делу. Менее, чем за два месяца спор не решится, поэтому заявителю стоит набраться терпения.
Стоимость и расходы
Обязательным платежом является уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Все остальные затраты будут зависеть непосредственно от заявителя. Стоимость услуг нотариуса, адвоката будет зависеть от региона, в котором проживает и ведёт дело заявитель и от квалифицированности специалиста.
