Откуда-то пошел миф, что если дом признали официально аварийным, то платить за него коммунальные больше не нужно. Ничего общего с правдой это не имеет, но есть несколько нюансов, о которых мы и поговорим далее в статье.
Как обстоят дела по закону?
Мнение о том, что платить ЖКУ за дом, который разваливается, логически верно ведь по сути, должным образом услуги не оказываются. Но, законодательством РФ не предусматривается освобождение от уплаты коммунальных услуг, даже если официально дом признан аварийным. Более того — отсутствие своевременных перечислений от жильца квартиры является законным способом для прекращения предоставления ему услуги.
И если с подачей воды, электричества и тепла все понятно, так как жилец аварийного объекта продолжает им пользоваться, то строка “ремонт и содержание дома” является предметом спорным — как и почему нужно платить за то, чего нет?
В этом случае жильцы имеют право обратиться в свою управляющую компанию с требованием снизить кварплату, а перечисленные средства за последний месяц обязаны вернуть.
Что входит в квартплату и за что можно не платить?
Согласно статье 154 ЖК РФ, квартплата включает в себя такие услуги:
- оплата за содержание и ремонт общедомового имущества, а также придомовой территории;
- если это социальное жилье, то оплата за найм квадратных метров;
- непосредственно коммунальные услуги — водоснабжение, электричество, отопление, газ.
За все три услуги так или иначе придется платить, даже если официально дом признан аварийным и поставлен в очередь на снос, а жильцы на расселение.
Но, платить за капитальный ремонт собственники квартиры в аварийном доме платить уже не должны — пункт 2 статьи 169 ЖК РФ. Обусловлено это тем, что ремонтировать здание, которое должны вот-вот должны снести смысла никакого нет.
Прекращение оплаты должно следовать за месяцем, следующим за официальным постановлением дома в список аварийных и подлежащих утилизации.
Что делать, если сумма в квитанции все же не изменилась?
В таком случае собственнику квартиры нужно обратиться в свою управляющую компанию с просьбой провести перерасчет. УК обязана это сделать, так как нет законного основания для истребования с жильцов оплаты за то, что в принципе не может предоставляться.
Если управляющая компания, по какой-то причине, отказывается это делать, можно обращаться в суд.
Для того, чтобы обращение в суд было обосновано, нужно получить в УК официальный отказ провести перерасчет и убрать лишнюю услугу из квитанции. Зачастую, уже на этапе истребования такого документа в управлении идут на попятную и вносят нужные изменения в платежные документы.
Если до суда дело все же дошло, то порядок действий будет примерно таков:
- получите письменный отказ проводить пересчет в своей УК;
- соберите документы, составьте иск;
- получите в судебной канцелярии реквизиты для оплаты госпошлины, оплатите удобным вам способом и сохраните квитанцию;
- подайте документы по месту жительства в мировую судебную инстанцию;
- дождитесь заседания, получите решение суда и дальше действуйте по обстоятельствам.
Образец иска можно скачать ниже, также понадобятся такие документы:
- копия паспорта;
- иск;
- квитанция об уплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на квартиру или договор социального найма;
- письменный отказ УК проводит пересчет квитанции;
- подтверждение того, что дом стоит в очереди на снос, потому что признан аварийным;
- дополнительные документы, которые могут подтверждать обоснованность исковых требований.
Судебная практика такова, что дела по таким искам в большинстве решают в пользу истца, а не управляющей компании.
Подобные спорные ситуации с управляющими компаниями сплошь и рядом. Так как выписанные суммы за капитальные ремонты домов, которые, по факту не проводились, немаленькие, нужно обращаться в суд и отстаивать свои права. Еще лучше в такой ситуации работают коллективные иски. Получить консультацию юриста по таким вопросам бесплатно можно на нашем сайте.
