Оплачивать коммунальные услуги своевременно – обязанность собственника или нанимателя помещения. Если он этого не делает, то к нему могут быть применены исполнительные санкции – долг взыскивается в принудительном порядке судебными приставами.
Для членов семьи должника или проживающих с ним на одной территории есть еще одно неприятное обстоятельство – могут применить солидарную ответственность за долги. Что это такое, как она применяется и почему вам это тоже может грозить расскажем дальше.
Что это такое
Солидарная ответственность за задолженность по ЖКУ подразумевает раздел долга между всеми членами семьи собственника жилья или лицами, которые там проживают.
Ситуация: собственник квартиры Иванов не платил коммунальные услуги 5 лет. Последние 2 года в квартире проживает его дочь с мужем и сыном, но права собственности у них нет. За время своего проживания коммунальные услуги они оплачивали. Управляющая компания подала иск в суд о взыскании долга за предыдущие три года, в исполнительную службу передан исполнительный лист. Пристав применил солидарную ответственность за выплату долга: так как у собственника денег нет, обязали выплатить долг проживающих там лиц.
Так что можно въехать в квартиру, оплачивать ЖКУ за себя, но потом придется платить и накопленный ранее долг, к которому не имеешь отношения.
Можно ли разделить долг по исполнительному листу?
В законе нет на это прямого запрета, но учитывая судебную практику, разделить его не получится.
Здесь складывается неоднозначная ситуация, поскольку долг приставы будут списывать с тех, кто имеет официальный доход или накопления в банке. Но, ведь должник может иметь неофициальный доход, который не будет учитываться ФССП для списания долга. Выходит, что один будет платить, а второй нет.
В такой ситуации выходом из ситуации может быть предъявление регрессивных требований к остальным должникам по исполнительному листу. Но, подать иск можно уже после того, как будет выплачен долг.
Как взыскивается солидарная задолженность
Суд не определяет, с кого именно будет взыскиваться задолженность. Он только принимает решение о взыскании солидарной задолженность, выдает по этому делу исполнительный лист, который передается в ФССП.
Судебный пристав, который ведет исполнительное производство, сам определяет, с кого взыскать задолженность в таком порядке:
- Определяет, есть ли счета у совладельцев, проживающих в квартире.
- Если на счету есть вся сумма, то она списывается в счет долга. Если есть только часть, то списывается и эта, и со счетов остальных причастных лиц.
- Если официальный доход есть только у одного лица, то долг тоже будут высчитывать только с него.
Еще одна неприятная деталь: пристав не будет проверять, появился ли доход у кого-то еще из должников, чтобы перераспределить финансовую нагрузку. Поэтому, плательщику в такой ситуации, если он узнает, что появился еще один официальный доход, нужно самому обратиться к приставу с такой информацией.
Что делать, если вы платите не свой долг?
Мало кому будет приятно платить чужие долги, даже проживая в этой квартире. Чтобы не получить таких проблем неожиданно, нужно:
- Перед тем, как заселяться в квартиру, даже если она кого-то из членов семьи, уточните информацию по долгам ЖКУ.
- Перед покупкой квартиры потребуйте от собственника свежую справку о том, что долга по ЖКУ нет. Но, даже если так случится, что он есть, с нового владельца взыскать его не имеют права, за исключением суммы капитального ремонта.
Если дело дойдет до приставов, то отменить взыскание уже не получится. В этом случае нужно договариваться с виновником задолженности относительно того, чтобы он платил сам. Но даже если платить он не будет, после завершения исполнительного производства можно обращаться в суд с регрессивными требованиями по долгу. Суд обяжет его выплатить компенсацию.
Если вы оказались в подобной ситуации, можете обращаться к нам за юридической консультацией – это бесплатно.
