Понимание того, что входит в графу ОДН в платёжных документах за коммунальные услуги является важным для жителей многоквартирных домов, тем более что в 2019 году после изменений в законодательстве, был произведён перерасчёт данного вида платежей.
Что означает ОДН по электроэнергии?
В затраты электроэнергии на общедомовые нужды входит освещение лестничных площадок и придомовой территории, в также расходы на работу лифта. В сумме такие затраты достаточно велики.
Начисление конкретных сумм платежей происходит на основании определённых нормативных документов. От системы таких начислений зависит перераспределение расходов между жильцами дома.
Раньше у управляющих компаний были возможности для махинаций с данными платежами, поскольку они оплачивались средствами, аккумулированными с помощью вычитания сумм из коммунальных платежей хозяев жилья. В такой ситуации было невозможно проконтролировать правильность начисления платежей ОДН.
Но после прошлогодних изменений расчёт ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме привязали к нормативам, определённым по средним затратам электричества на общедомовые нужды. Эти нововведения заставляют УК учитывать строгие правила учёта и экономии электричества.
Что входит в ОДН?
ОДН включает все расходы электроэнергии, кроме квартирных:
- Освещение коридоров, тамбуров, лестниц и площадок.
- Освещение чердака и подвалов.
- Снабжение лифта.
- Эксплуатация домофонов и видеокамер.
- Обслуживание сигнализации, электронасосов и другого оборудования.
- Сетевые потери электричества.
Последний пункт расходов в рамках ОДН неизбежен в любом доме.
Потери в сетях
В каждой электросети есть разница между входящим объёмом электроэнергии и учтённым по затратам внутри дома. Такие потери являются дополнительной графой в ОДН.
Причины подобных утечек:
- Неправильное сечение проводов и, как следствие, теплопотери.
- Некачественная сборка патронов, рубильников, розеток и выключателей.
- Использование старого электрического оборудования.
Уменьшить данную часть расчёта ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме можно только, заменив старое оборудование и отремонтировав неисправности в сети.
Оплата ОДН
Поскольку расходы на ОДН делятся между жильцами, важно понимать, как они рассчитываются. Для этого служит специальная формула: Pi = Viодн NS.
В ней:
- Viодн – доля ОДНЭ, приходящаяся на квартиру.
- N – норматив, утверждённый местной администрацией и выраженный в киловатт часах на один квадратный метр площади.
- S – площадь квартиры.
Нередко собственники квартир замечали рост данных платежей, который сложно было обосновать реальными изменениями потребления электроэнергии. Это было связано с нарушениями со стороны управляющих компаний.
Нормативы на ОДН по электроэнергии в регионах РФ
ОДН по электроэнергии в квитанции может существенно разниться в зависимости от этажности дома и состояния его электротехнического оборудования. Для разных категорий домов местные власти в регионах вводят свои нормативы. Это исключает самоуправство УК, которые раньше самостоятельно рассчитывали ОДН, как хотели.
Как уже сказано выше, нормативы по стране существенно различаются. Но во всех регионах платежи рассчитываются с учётом:
- Количество этажей МКД.
- Наличие или отсутствие лифта и оборудования (электронасосов, котлов, осветительных приборов и т.п.).
- Наличие общедомовых счётчиков.
- Местные тарифы на электроэнергию по ОДН.
В ситуации, когда реальный расход электричества меньше норматива, плату нужно вносить по факту потребления:
| Область | Норматив ОДН на квадратный метр в месяц | |
| МКД без лифта | МКД с лифтом | |
| Московская | 2,88 | 0,61 |
| Ленинградская | 1,66 | 0,42 |
| Нижегородская | 1,6 | 0,39 |
| Свердловская | 4,16 | 1,96 |
| Саратовская | 2,44 | 1,82 |
| Новосибирская | 0,973 | 0,728 |
| Липецкая | 1,24 | 0,37 |
| Ростовская | 2,24 | 0,55 |
| Ярославская | 1,01 | 0,646 |
| Крым | 0,58 | 0,21 |
| Краснодарский край | 1,412 | 0,322 |
| Башкирия | 0,791 | 0,295 |
| Адыгея | 1,357 | 0,315 |
Как рассчитывают ОДНЭ в МКД по счётчику
Полезно знать, как самостоятельно рассчитать сумму платежа по ОДН за электричество. Для этого нужно знать площадь дома, включая подсобные помещения, региональный тариф и показания общедомового и индивидуальных счётчиков. Другой вариант расчёта качается домов, в которых нет общего счётчика.
Примеры расчёта ОДН многоэтажного дома
Рассмотрим оба варианта расчёта.
Без счётчика
В этом случае используется формула Viодн = Nодн x Sои (Si/Sоб), где:
- Nодн – местная норма потребления.
- Sои – площадь (коммунальная).
- Si – площадь квартиры
- Sоб – площадь дома.
Объём энергии после такого расчёта умножается на тариф.
Со счётчиком
При наличии в доме общего прибора учёта расхода применяется другая формула: Vi – Vд – Vнеж – Vжил б – Vжил – Vкр), в которой:
- Vд – данные общего счётчика.
- Vнеж – расход электричества в коммунальных помещениях.
- Vжил б – расход в квартирах без счётчика.
- Vжил – расход в квартирах, оборудованных счётчиком.
- Vкр – расход на дополнительные услуги.
Конечно, при наличии общедомового счётчика, расход электроэнергии по ОДН значительно ниже.
Если объём ОДН отрицательный
Бывают ситуации, когда общий расход меньше, чем поквартирный. Это возможно, если в доме есть несколько квартир, не оборудованных индивидуальными счётчиками.
В таком случае УК на основании Постановления Правительства №354 делает перерасчёт для погашения разницы показателей затрат электричества.
Пример расчёта отрицательного баланса
Например, при месячной разнице между ОДПУ и всеми счётчиками МКД в 150 киловатт в час, их разделят на всех жильцов. Если жильцов 200, то 150/200 = 0,75 кВт/ч. Далее этот показатель умножается на количество жильцов в квартире. Итоговая сумма и пойдёт в расчётный документ.
Как поступать, если нет счётчика?
В таком случае нужно произвести расчёт ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме по следующей формуле: Vодн = Nодн х Sои х (Sкв/Sоб), где:
- Vодн – потребление электричества в квартире.
- Nодн – норматив на квадратный метр площади.
- Sои – общая площадь дома.
- Sкв – площадь квартиры.
- Sоб – сумма площади всей квартир.
Определив долю каждой квартиры УК добавит её к нормативу, либо к данным счётчика, если он есть.
Какой расчёт выгоднее – со счётчиком или без него?
Конечно, использование счётчика позволяет сэкономить на оплате электроэнергии, ведь в случае оплаты по нормативам, придётся платить за включённое в них сверхнормативное потребление электричества.
Счётчик можно купить самостоятельно (но он должен быть сертифицирован заводом-изготовителем) и установить, обратившись с заявление в компанию, поставляющую электроэнергию. Перед его установкой обязательно нужно погасить все долги за электричество.
Кто может менять счётчик на лестничной площадке с 2020 года?
Заменой счётчиков занимается электрик управляющей компании. Он должен быть аттестован и обладать допуском к ремонту электрооборудования.
Собственник квартиры, заметив поломку счетчика, должен обращаться в УК.
Если счётчик – собственность владельца квартиры, то и оплачивать его замену должен он сам. Если же это муниципальная собственность, то замена производится за счёт муниципалитета.
Как уменьшить величину ОДН по электроэнергии?
Поскольку большая часть расходов электричества связана с освещением придомовых территорий. Поэтому жильцам стоит:
- Не допускать включения освещения возле дома днём.
- Выключать свет на площадках, когда он не нужен.
- Установить датчики движения.
- Следить за возможным несанкционированным подключением арендаторов к электросети.
- Не затягивать с оплатой счетов за расход электричества в квартирах, иначе УК может перевести таких жильцов на оплату по нормативам.
Все эти меры позволяют существенно уменьшить расход электричества по ОДН.
Заявление на перерасчёт ОДН
В случае неправильного расчёт платежей УК, актив многоквартирного дома имеет право подать её администрации заявление с требованием перерасчёта согласно действующим нормативам. Важно также указать реальный расход по ОДН.
