Хоть и на строительство частного дома на своем земельном участке или в СНТ не требует уже больше разрешения, а достаточно подавать только уведомление, соблюдать нормы СНиП и границ при постройке нужно, иначе могут возникнуть не только споры с соседями, но и проблемы при регистрации объекта. О том, какое расстояние должно быть постройки от забора, дороги, и территории соседей и поговорим далее.
Нормы при строительстве
Само собой, что каждому владельцу участка хочется расположить на нем дом так, как удобно, но увы – нужно в первую очередь соблюдать нормы строительства. Речь идет о следующем:
- Противопожарные – определяют расположение объекта с учетом используемых при строительстве материалов, класса их горючести с учетом безопасности на случай возгорания. Например, деревянный дом нельзя будет строить вплотную к деревьям или другой деревянной постройке, так как при возгорании масштаб пожара будет куда больше, чем в случае, если бы дом стоял отдаленно.
- Санитарно-бытовые – речь идет о соблюдении требований, которые помогут избежать загрязнения воздуха, почвы, распространения неприятных запахов. Например, если рядом с домом будет находится выгребная яма.
- Строительные – подразумевают оптимальное расположение дома на участке так, чтобы он не мешал соседям, не граничил с дорогой, была допустимая площадь.
Нарушение строительных норм влечет за собой не только штраф, но и, возможно, предписание снести постройку.
Основные строительные нормы для домов в городе и за чертой указаны в СНиП, но также во внимание нужно принимать и требования ГК РФ. Получить бесплатную консультацию можно у наших юристов на сайте.
Минимальные расстояния по законодательству
От дома до забора нужно соблюдать такие границы:
- С внешней стороны не менее 5 метров, нельзя выходить за «красную линию», то есть черту, которая граничит с собственным земельным участком и общими землями. Однако, если двор выходить не на общую проезжую часть, а проезд, отступ можно сократить до 3 метров.
- Со стороны соседа – не менее 3 метров. Следует отметить, что именно нарушение этой границы чаще всего является причиной конфликта и написанной на застройщика жалобы в местные органы самоуправления.
Также следует учитывать расстояние от дома до соседского дома:
- Не меньше 6 метров, если дом кирпичный.
- При использовании материалов с деревянными перекрытиями или трудногорючими материалами – не менее 10 метров.
- Дерево и прочие горючие материалы – не меньше 15 метров.
От хозяйственных построек до дома нужно соблюдать такое расстояние:
- Если хозпостройки объединены с жилым домом, то не меньше 3 метров.
- Если это отдельные хозяйственные постройки, и они предназначены для скота или птицы – не меньше 4 метров.
Чтобы потом не пришлось переделывать или вообще сносить постройку, следует на начальном этапе правильно составить технический план, получить от соседей расписку о том, что они не предъявляют претензий к объекту и только потом начинать строительство, не забыв сразу же отправить уведомление в органы управления.
Что делать, если сосед нарушил границы?
В таком случае, есть несколько вариантов решения вопроса:
- Урегулировать вопрос мирно – указать на ошибку, попросить ее устранить.
- Подать жалобу в местные органы самоуправления о том, что нарушены градостроительные нормы.
- Обратиться в суд – понадобится не только подготовить исковое заявление, но и доказательства того, что нарушены границы и другие строительные нормы.
Ответственность за нарушение границ
Владельцу земельного участка грозит следующее:
- Штраф – от 3000 до 5000 рублей.
- Предписание устранить нарушение или снести постройку вообще.
Кроме этого, возникнут проблемы и при регистрации объекта – до тех пор, пока будут нарушения строительных норм, оформить документы на него не получится, а значит и права собственности не будет.
