Неубранная придомовая территория – это некрасиво и опасно. Зимой можно упасть и сломать себе что-то из-за не почищенных дорожек, летом мерзко пахнет мусор, а на детской площадке небезопасно играть детям. Такая территория – это следствие невыполнения своих обязанностей ТСЖ или УК. Что с этим делать и как такое не допустить разбираемся дальше.
Что такое придомовая территория
Придомовая территория – это земельный участок, который относится к многоквартирному дому, является имуществом его совладельцев. Границы такого участка установлены Кадастровым реестром. Если этого нет, то владельцам МКД нужно провести общее собрание, принять там решение о проведении межевания. После этого кадастровый инженер проводит геодезические работы, оформляет межевое дело и участок ставят на кадастровый учет.
Кто должен ухаживать за придомовой территорией?
Обязанность возлагается на ту организацию, которая управляет домом. Это может быть:
- Управляющая компания.
- ТСЖ.
- Совет совладельцев многоквартирного дома.
В двух последних случаях управлением дома занимаются его владельцы сами. Поэтому для уборки придомовой территории они имеют право нанять подрядчика и следить за качеством его работы.
Кто должен платить за уборку территории?
Оплачивать услуги уборки придомового земельного участка должны жильцы этого дома. На их усмотрение эта статья расходов может быть включена в содержание дома или оплачиваться отдельно.
Размер оплаты будет зависеть от того, какие услуги предоставляются, с какой периодичностью, а также какая площадь квартиры в собственности у плательщика. Например, владелец трехкомнатной квартиры за уборку территории будет платить больше, чем хозяин однушки.
Что должно входить в уборку территории МКД?
Обязательный перечень работы утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. В холодное время года подрядчик обязан делать следующее:
- Чистить дорожки, парковку, лестницу и территорию около подъезда от снега и льда.
- Очищать гидранты и крышки люков от снега и льда. Это нужно для того, чтобы в любой момент МЧС имело к ним доступ.
- Подметать территорию, где нет снега. Убирать там мусор.
- Очищать территорию около дома от наледи, сбивать сосульки с крыш.
Вывозом мусора занимаются отдельные операторы. Но, выброшенный не в контейнер мусор нужно тоже убирать.
В теплое время года, в том числе ранней весной и поздней осенью подрядчик должен выполнять такие работы:
- Подметать придомовую территорию, убирать с нее мусор.
- Прочищать ливневую канализацию.
- Косить траву на газонах, следить за кустарниками и деревьями. Если дерево нуждается в спиле или обрезке кроны, отдельных веток, то нужно уведомить об этом ответственные службы – проводить такие работы в их компетенции.
- Убирать мусор из территории придомовой.
Вне зависимости от времени года должны проводится такие работы:
- Убирать площадку перед подъездом дома, в том числе и крыльцо.
- Убирать площадки, на которых расположены мусорные контейнеры.
- Выносить мусор из урн около подъезда, периодически их мыть.
Периодичность проведения таких работ указана в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Но, есть и региональные постановления, которые подрядчик по уборке должен принимать во внимание.
Выше перечислены обязательные услуги. В договоре с подрядчиком могут быть и дополнительные, это на усмотрение жильцов дома.
Что делать, если не убирают?
Возьмите договор, проверьте на несоответствия с реальным положением вещей. С претензией обратитесь к исполнителю работ в письменной форме. Ответ должен быть предоставлен в письменной форме в течение 5 рабочих дней, или раньше, если это предусмотрено договором.
Если подрядчик не ответил на претензию, то жалобу на бездействие можно отправлять уже в Роспотребнадзор – в письменном или электронном виде. Работники контролирующего органа приезжают, проверяют как, обстоят дела на самом деле и, если все так, как написано в жалобе, штрафуют исполнителя услуг. Штраф от работы его не освобождает, территорию убрать все равно придется.
Может быть и такое, что обращение в инстанции не помогло или просто не хочется с этим возится. В таких случаях жильцы дома имеют право в одностороннем порядке на общем собрании расторгнуть договор с подрядчиком из-за недолжного оказания услуг. На этом же собрании или на отдельном решается вопрос о найме нового исполнителя услуг или вообще смены управляющей компании.
Некачественное выполнение работы управляющей компанией не редкость. Если в вашем доме подобная ситуация и нужна правовая консультация по этому вопросу, обращайтесь к нам. Наши юристы оказывают первичную юридическую помощь бесплатно.
