В Российской Федерации объект жилой недвижимости могут признать аварийным и непригодным для того, чтобы в нем жили люди. Если дому присвоят подобный статус, то его владельцам обязаны предоставить новое жилье. Чтобы это сделали, необходимо принять специальную комиссию, которая тщательно проверит строение и примет компетентное решение о его состоянии. Далее в статье будет рассмотрено понятие аварийного состояния здания, порядок и правила присуждения такого статуса, сроки оформления нового жилья.
Какой дом считается аварийным?
Если давно возведенное здание находиться в плохом состоянии, которое может нести угрозу здоровью и жизни человека, его признают аварийным. Такой статус ему могут присудить вследствие физического износа конструкции дома и его облицовки, большого уровня шума, наличия среди строительных материалов здания вредных веществ.
Если, после проверки объекта жилой недвижимости было принято решение о том, что он не пригоден к дальнейшему проживанию людей, им предоставят новое жилье. Сама процедура переезда прописана в Постановлении Правительства 18 ФЗ №185.
Признать дом аварийным могут только сотрудники межведомственной комиссии муниципалитета. Они обязаны проводить проверку состояния здания. Это указано в Постановлении Правительства Российской Федерации №47.
Стоит учесть, что основные конструкции могут изнашиваться не только из-за процесса постоянной эксплуатации здания, но и под влиянием различных внешних факторов.
Понятие аварийного и ветхого жилья
При проведении проверки состояния жилого дома, ему могут присудить два статуса: аварийный и ветхий. После признания дома аварийным, люди не имеют права в нем находиться и дальше проживать. В таком случае им сотрудники соответствующих органов обязаны выделить новое жилье.
Если зданию присудили статус ветхого, в нем еще можно проживать некоторое время. Это период будет немного дольше, нежели в случае с аварийным объектом. Для признания статуса ветхого необходимо чтобы у дома несущие конструкции остались целыми, а само здание подлежало реконструкции или капитальному ремонту.
Признаки аварийности дома
Есть список критериев, которые помогут определить дом аварийным. К их числу относятся следующие характеристики:
- зафиксировано уровень износа здания выше 70%;
- санитарные нормативы в здании невозможно соблюдать;
- здание расположено в месте, где произошла катастрофа или природные катаклизмы;
- из-за пожаров или стихий часть дома была уничтожена;
- в доме зафиксирован слишком высокий уровень шума из-за воздействия внешних факторов.
Как происходит расселение жильцов аварийного дома?
Замена признанного дома аварийным на новое жилье происходит при таких условиях:
- поменять старое жилье могут только на новое, которое по метражу будет таким же или больше;
- в новом жилье должна быть возможность обустроить все необходимыми коммуникациями;
- гражданам представляют три возможных варианта, но их просьбы могут не учитывать, если им ничего не понравиться;
- муниципальное жилье дается с такими же условиями, которые были и в прежнем;
- те, кто стоят в очереди, могут получить жилое помещение меньшее по размеру их старого;
- жильцов не могут выселить в коммунальное жилье;
- новое здание должно находиться в районе, где расположен аварийный дом.
Как происходит процедура присвоения статуса аварийности дому?
Признать дом аварийным могут следующие лица:
- доверенные сотрудники из Роспотребнадзора;
- сотрудники пожарной инстанции;
- лица, которые проживают в потенциально аварийном здании;
- сотрудники муниципалитета, которые следят за домами вверенной им территории.
Ответственные лица за проверку имеют право присвоить статус аварийности. Им для этого необходимо составить заключение, где будет указан уровень аварийности. Если при наличии такой экспертизы жильцам не предоставят нового жилья, они имеют право обратиться в суд с подобными документами.
Что необходимо, чтобы объект недвижимости признали непригодным для жилья?
Чтобы объекту недвижимости присвоили статус непригодного для проживания людей, необходимо выполнить такие действия:
- написать коллективный иск от жильцов дома в администрацию;
- на основе заявления должна сформироваться комиссия для проверки дома;
- эксперты должны составить заключение о состоянии объекта недвижимости;
- принятие решения в течении 5 дней;
- если дом признали непригодным для проживания людей, их расселят.
Расселение должно происходить в течение 2 недель, но этот строк может затянуться.
Какие документы нужны?
Чтобы дом признали аварийным, нужны такие документы:
- заявление от проживающих людей в этом доме;
- копии их паспортов граждан РФ;
- правоустанавливающие документы;
- заключение от экспертов;
- жалобы на плохие и пагубные условия проживания.
Если дом признают аварийным, его необходимо снести. Информацию о дате сноса дома можно узнать у местной администрации или департаменте архитектуры.
Также если собственнику не предоставят нового жилья, ему могут предложить его компенсацию. Если собственник изъявит желание, он может потребовать ее у государства. Ему предлагают стоимость выкупа. Если владелец жилья не согласен с этой суммой, то вопрос можно решит в суде. Если ему предлагают жилье большее по площади, он должен заплатить за дополнительные квадратные метры.
Если человек проживал на основе договора социального найма, то ему предложат другое жилье. В данном случае получить компенсацию невозможно.
